Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

De Hoorns 9

9451DA Rolde • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Rolde

Photo Gallery

De Hoorns 9 Rolde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Rolde, op een mooie en rustige locatie, vindt u deze volledig gerenoveerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning is stijlvol uitgebouwd, beschikt over een verlengde garage en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en diverse vernieuwingen biedt dit huis modern wooncomfort op een ruim perceel van 322 m². INDELING: Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met toilet. De begane grond heeft een ruime en lichte L-vormige woonkamer met geïntegreerde lambrisering die naadloos overloopt in de luxe open woonkeuken en eetkamer, samen goed voor een royale 49 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een prachtige eetkamer ontstaan, voorzien van een nieuwe schuifpui naar de zonnige tuin. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken in het verlengde van de garage met een deur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie sfeervolle slaapkamers (ca. 10, 8 en 7 m²) en een vernieuwde, volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een inloopdouche, een tweede toilet een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met bergmogelijkheden en een ruime vierde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Garage/berging: De verlengde, royale garage biedt volop ruimte voor het opslaan van spullen of het parkeren van een auto. Via een achterom is de garage ook gemakkelijk bereikbaar. Tuin: De zonnige en fraai aangelegde tuin is volledig besloten, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw privacy. Het ruime terras maakt deze tuin perfect voor ontspanning en gezellige momenten met familie of vrienden. BIJZONDERHEDEN: -Instapklare woning, volledig gerenoveerd -Uitbouw met schuifpui en royale eetkamer -Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen -Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming -Nieuwe luxe keuken met wijnklimaatkast en quooker(2020) -Voorzien van waterontharder -Nieuwe badkamer voorzien van vloerverwarming (2020) -14 zonnepanelen, energiebesparend en duurzaam -HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort -Vernieuwde CV en mechanische ventilatie (2022) -Nieuwe binnendeuren en kozijnen -Verlengde, ruime garage/schuur -Het huidige energielabel B is verouderd, met een verwachting van A+/A++ label na herberekening vanwege de zonnepanelen LOKATIE: Deze prachtige woning ligt aan de rand van Rolde in een kindvriendelijke buurt met speeltuin, maar ook de natuur is op loopafstand, de woning is gelegen in een bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van een speeltuin. Het charmante dorp Rolde, onderdeel van de gemeente Aa en Hunze, biedt uitstekende voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportverenigingen, basisscholen en een bibliotheek. Assen ligt op slechts 10 minuten afstand, waardoor u ook profiteren van de stadse gemakken, terwijl u woont in de luwte van natuur en rust. Kortom: Deze verrassend ruime en keurig gerenoveerde woning is een ideale plek voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een top ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning in het geliefde dorp Rolde! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroom woning

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
322 m²
Content
592 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.