Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Cambara 15

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.064

Photo Gallery

Cambara 15 Rosmalen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Luxe en royaal wonen in een instapklare gezinswoning aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk De Lanen in de Grote Wielen! Deze splinternieuwe woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. Er is zichtbaar veel aandacht en zorg besteed aan comfort, details en materiaalkeuze. De woning is zeer recent opgeleverd (2023), beschikt over een luxueuze keuken en dito badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Doordat de muren volledig recht zijn opgetrokken, wordt alle ruimte optimaal benut en kunnen er op de 2e verdieping nog makkelijk 2 of wellicht zelfs 3 extra slaapkamers gecreëerd worden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning hoge ogen. Het is compleet voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (incl. 12 stuks zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping). Resultaat: het mooie energielabel A+++! Inhoud ca. 606 m3, woonopp ca. 171 m2, perceelopp ca. 173 m2, bouwjaar 2023. Begane grond: De hal met de toiletruimte en meterkast (inclusief waterontharder) biedt middels een staallook deur toegang tot de riante, uitgebouwde woonkamer met een mooie visgraat PVC-vloer, zwarte plinten en vloerverwarming. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige leefkeuken gesitueerd met een royale, luxe inrichting (Ardland), bestaande uit een wandmeubel en een kookeiland met bar. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt enkel over hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer, vaatwasser en een coffeecorner. Het grote raam biedt mooi vrij uitzicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele verdieping is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De diepe, zonnige tuin is op het zuidoosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten berging met elektra. De brede poort leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, wederom afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over 2 mooi geconstrueerde inloopkast-gedeeltes en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is een plaatje: fraai betegeld en uitgerust met een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator, messing accenten en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Indrukwekkend ruime en open etage met prachtig, weids uitzicht over de groene omgeving. De verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Met gemak zijn hier 2 extra slaapkamers realiseren, naar wens wellicht zelfs 3. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, WTW-unit en extra bergruimte. De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, het nieuwe winkel- en gezondheidscentrum en natuurlijk de Groote Wielenplas. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en smalle dijken. Diverse fietspaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Bovendien zit je vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
173 m²
Content
606 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.