Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Karperborch 31

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Karperborch 31 Rosmalen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in De Overlaet? Dit is je kans! Welkom bij Karperborch 31 in Rosmalen – een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar je je direct thuis zult voelen. Deze woning beschikt bovendien over een energielabel A, wat betekent dat je profiteert van een uitstekende energiezuinigheid en lagere energiekosten. Deze fijne woning wordt met liefde bewoond door een gezin met drie kinderen, dat inmiddels een nieuw plekje binnen Rosmalen heeft gevonden. Nu is het jouw kans om van dit huis jouw thuis te maken! Waarom jij hier wilt wonen Karperborch 31 ligt in de populaire wijk De Overlaet – een gezellige, maar rustige buurt met veel groen, waterpartijen en volop speelruimte voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool De Hobbit, kindcentrum De Terp, het Rodenborch College, winkels, horeca, het NS-station én het gezellige centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of verder. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, een modern deels betegeld toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), meterkast en bergkast. De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2024. Deze straalt stijl en functionaliteit uit, met een fraaie U-opstelling, houtlook werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat, combi-oven, aparte oven met zelfreinigende functie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je leuk uit over de straat. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is inpandig de berging/bijkeuken bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het plaatsen van een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een apart toilet en een verrassend ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde vind je een kleinere derde kamer – perfect als babykamer of thuiskantoor – en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer). De badkamer is voorzien van een groot tweepersoons ligbad, riante douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht én natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2020) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterzijde en een hoge nok – wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, gazon en groen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de platen van de overkapping te verwijderen en er een druivenplant tegenaan te laten groeien, waardoor een mooie, groene en schaduwrijke plek is ontstaan voor warme dagen. In deze tuin geniet je van veel privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via een poort is het achtergelegen pad bereikbaar. Samengevat: - Instapklare eengezinswoning met veel ruimte; - Moderne keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur; - 3 (slaap)kamers + ruime zolderkamer; - Grote, luxe badkamer en aparte toiletruimte; - Zonnige tuin met overkapping en veel privacy; - Kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen op het dak. Zin om zelf de sfeer te proeven? Wij van Raadhuys Makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Karperborch 31! Raadhuys Makelaars – Thuis in jouw nieuwe huis

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
144 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.