Jump to content
Logo of KNAL Makelaars

Admiraal de Ruyterweg 39 D

3031AA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 6.018

Photo Gallery

Admiraal de Ruyterweg 39 D Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

ROTTERDAM CENTRUM: Volledig gerenoveerde en ruime 3-kamerwoning op de 1e verdieping, met twee balkons en energielabel B op een waanzinnig leuke plek in hartje centrum! ** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving of stuur ons een e-mail ** BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woonoppervlakte van ca. 54m2 • Fantastische locatie midden in het centrum, letterlijk alle grootstedelijke voorzieningen aan je voeten! • Twee balkons (voor-en achterzijde) • Instapklaar met een hoogwaardige afwerking met zeer efficiënte plattegrond waardoor elke m2 goed bruikbaar is. • Energielabel B Op een waanzinnig leuke plek in hartje centrum gelegen in een straat met veel bomen, ruim en licht 3-kamer appartement met twee zonnige balkons en een separate berging in de kelder. Het appartement op de 1e etage maakt onderdeel uit van een goed onderhouden, kleinschalig complex en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Letterlijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen liggen op korte loopafstand, zoals de Meent, de Markthal en het levendige Noordplein! INDELING: BEGANE GROND: Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar verdiepingen. Berging gelegen in onderbouw. EERSTE VERDIEPING: Entree in gang met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. Ruimte voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser, elektrische kookplaat, combi magnetron en afzuigkap. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan een toegang heeft tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, handdoekradiator en spiegel. AFMETINGEN: • Woonkamer circa 5,00 x 3,70 m; • Slaapkamer I circa 3,75 x 3,15 m; • Slaapkamer II circa 3,00 x 2,30 m; • Keuken circa 2,50 x 2,10 m; • Badkamer circa 1,20 x 0,75 m; • Balkon voorzijde circa 0,85 x 2,10 m; • Balkon achterzijde circa 1,10 x 2,95 m. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: Tram en bushalte om de hoek. Op loopafstand van metro, NS station Blaak en Rotterdam Centraal Station. Voorzieningen: Winkels Rotterdam-Centrum, een keur aan restaurants , De Markthal en tal van uitgaansgelegenheden op loopafstand. Scholen: Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Recreatie: Nabij diverse parken, sportverenigingen en het Kralingse Bos. OMGEVING: Rubroek (onderdeel van de wijk Kralingen-Crooswijk) is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, de grootste openlucht markt van Rotterdam 2x per week, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en zo kun je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken waar veel leuke hotspots in te vinden zijn. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond, geen erfpacht. - Staat van onderhoud van het gebouw is goed. Geen groot onderhoud te verwachten. - De Vereniging van Eigenaars is geactiveerd. Er wordt nog een maandelijkse bijdrage vastgesteld. - Energielabel B - De meest recente WOZ waarde, prijspeil 1 januari 2024, is € 299.000,- - Projectnotaris van toepassing. - Niet-zelf bewoond clausule van toepassing. - Onderstaande bepaling inzake het stemrecht in de VvE zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: Verkoper is eigenaar van het gehele complex en vindt het van groot belang dat het voor de lange termijn in een goede staat van onderhoud blijft verkeren. Hiervoor is een artikel in de splitsingsakte opgenomen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
185 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
23-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3031

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.