Jump to content
Logo of Anker Makelaardij

Adriaen van der Doeslaan 56 A

3054EG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 5.676

Photo Gallery

Adriaen van der Doeslaan 56 A Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Adriaen van der Doeslaan 56 A, een prachtige bovenwoning gelegen in een rustige en geliefde wijk in Hillegersberg Schiebroek (Rotterdam). Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1932 zal zeker indruk op je maken. De woning is gerenoveerd in 2018. Een ruime woonoppervlakte van 102 m², verdeeld over drie verdiepingen voorzien van vier slaapkamers, zonnig balkon en tal van andere kenmerken dragen bij aan een comfortabele woonsfeer. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in de wijk Hillegersberg Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal en de levendige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Binnen 200 meter wandelen sta je op de Bergse Dorpsstraat midden tussen de gezellige horeca, fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en tandarts liggen letterlijk op korte loopafstand om de hoek. In de zomer wandel je op je slippers naar het heerlijke Zwarte Plasje, waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten, zwemmen en ouders hard meespelen of ontspannen met een boek of een borrel in het gras. Het voelt als vakantie in eigen stad; de buurt staat erom bekend dat mensen hier “op hun blote kakken” naartoe lopen — dat zegt alles over de sfeer. Sportievelingen lopen en fietsen in minder dan 2 kilometer door het Lage Bergse Bos, een kilometers groot buiten speelgebied – ideaal voor hardlopers, racefietsers, mountainbikers, wandelaars, klimmers en gezinnen die graag actief buiten zijn. De straat is rustig met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: binnen 2 minuten lopen pak je de bus of tram richting het centrum, Rotterdam Noord of het station. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning Deze bovenwoning is gebouwd in 1932 en heeft een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energieklasse D, is voorzien van centrale verwarming en een combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, die in 2017 is geïnstalleerd. De woning is zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Dankzij de renovatie in 2018 (nieuw leidingwerk, bekabeld internet in elke kamer, nieuwe keuken, badkamer, toilet en drempelloos doorgelegde vloer) en het volledig vernieuwde dak in 2024 is de woning instap klaar en uitstekend onderhouden. Eerste verdieping - Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je begroet door een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die in 2018 is gerenoveerd, is voorzien van de nodige moderne gemakken en bevindt zich op de begane grond. Verdiepingen & indeling - De woning heeft in totaal drie verdiepingen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de derde en laatste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer Buitenruimte & balkon Deze woning heeft een balkon. De buurt biedt voldoende groen en open ruimtes om te genieten van de buitenlucht. Vanaf de slaapkamers aan de achterzijde heb je uitzicht op het Zwarte Plasje. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kenmerken Gerenoveerd in 2018. De keuken is open en in 2018 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel uit 2018. Houten vloeren. De woning telt drie verdiepingen. De warmwatervoorziening loopt via een centrale verwarmingsketel uit 2017 (geplaatst in 2018). De locatie is ideaal, dicht bij supermarkten, scholen, restaurants en andere voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 102 m² De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers De VvE is actief, betrokken en werkt prettig samen, waardoor het onderhoud van het pand goed geregeld is en je hier zorgeloos kunt wonen. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen! Neem contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Wij weten zeker dat je de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Maak je droom van het wonen in het bruisende Rotterdam waar. Wij kijken ernaar uit om je te ontmoeten!

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.