Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Bergweg 98 A

3036BE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Roos & Den Braber Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Bergweg 98 A Rotterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke benedenwoning met souterrain ligt in het levendige Oude Noorden. De beste adresjes van Rotterdam liggen letterlijk om de hoek: een plek waar stadsleven, karakter en comfort naadloos samenkomen. Binnen voelt het dankzij de lichte ruimtes, rustige uitstraling en karakteristieke elementen als een fijne plek om thuis te komen. De fundering van het gehele blok is recent hersteld en bij deze woning doorgestort in de tuin: ideaal als je in de toekomst een aanbouw met dakterras wilt realiseren. DE WIJK Het Oude Noorden heeft de afgelopen jaren een heuse transformatie doorgemaakt en is uitgegroeid tot een levendige, charmante wijk met een mix van bewoners, boetieks, creatieve ondernemers en gezellige horeca. Culinaire hotspots vind je om de hoek bij de Hofbogen en Station Bergweg, terwijl lokale bakkers, koffiezaakjes en toko’s de buurt een warme, alledaagse gezelligheid geven. Voor ontspanning én groen zit je hier eveneens goed: de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark liggen op korte afstand. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal: met zo’n tien minuten fietsen sta je al in hartje centrum, tramlijnen 4 en 8 liggen bijna voor de deur, station Noord is vijf minuten lopen en met de A20 om de hoek ben je zo de stad uit. DE WONING Bel-etage Je betreedt de woning via een prachtige, authentieke voordeur met statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een leuk historisch detail is de diensttrap naar het souterrain, vroeger gebruikt door de hulp om de voordeur te openen. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar kom je bij de gang van de bel-etage. Hier vind je een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen en het doorzonkarakter zorgen dat de ruimte altijd vol licht is. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en levendig uitzicht over de Bergweg, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot het rustige balkon met zicht op de circa 9 meter diepe achtertuin. De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap, en biedt ook toegang tot het balkon. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en licht, met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal van de bel-etage als via de charmante diensttrap. Aan de ruime hal grenzen twee ruime en lichte slaapkamers: de kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt en herbergt de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast. De achterkamer is eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene tuin. Deze beschutte buitenruimte met terras en houten berging is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote badkamer grenst aan de tuin en is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een vrijstaande wastafel. Grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op het groen en laten veel daglicht binnen. Ook bied de hal toegang tot twee handige trapkasten en een aparte wasmachinekast, waardoor opbergen eenvoudig is. Tuin De tuin is een echte stadsoase: rustig en beschut, met veel groen dat ook in de winter voor sfeer zorgt. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en de badkamer. De houten berging biedt praktische opslagruimte. Dankzij de recent doorgestorte fundering is het realiseren van een aanbouw met daarop een royaal terras eenvoudig, waardoor je hier in de toekomst nog meer wooncomfort kunt creëren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1907 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2021; een aanbouw in de tuin is mogelijk - Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Voorzijde kozijnen vervangen met dubbel HR glas - Voorzijde gerestaureerd: voegwerk hersteld en kozijnen geverfd in 2025 - CV-ketel eigendom, geplaatst in 2017 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning én het Oude Noorden! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.** Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.