Residents
608.495
Last year: 2025
Gerard Scholtenstraat 82
3035SP Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 812.750
Purchase price /m²: € 4.789
Photo Gallery
Description
Wonen met karakter én comfort: 5 slaapkamers, 2 badkamers, zonnige stadstuin en een heerlijk royale woonkeuken midden in het Oude Noorden. Welkom in het bruisende Oude Noorden, waar levendigheid en rust elkaar perfect aanvullen. Aan de geliefde Gerard Scholtenstraat staat dit indrukwekkende en karakteristieke herenhuis (gebouwd rond 1895), met maar liefst ca. 166 m² woonruimte, een kelder/souterrain van ca. 61 m², 5 slaapkamers, 2 badkamers én een groene, zonnige stadstuin op het zuidwesten. Hier woon je royaal, comfortabel én authentiek. Dit is zo’n huis waar je direct voelt: hier klopt alles. Hoge plafonds, glas-in-lood, ornamenten en warme houten vloeren lopen naadloos over in modern comfort, een fantastische woonkeuken met kookeiland en luxe afwerking. Alles met liefde en aandacht gerenoveerd, inclusief funderingsherstel en uitbouw. WOONKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS Aan de voorzijde ligt de prachtige woonkeuken met een groot kookeiland waar iedereen zich verzamelt: koken, borrelen, natafelen: het gebeurt hier samen. De living aan de tuinzijde is ruim, sfeervol en licht dankzij de grote pui met openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt ideaal op het zuidwesten. Veel groen, veel privacy, en vooral: zon. Koffie in de ochtend, wijn in de avond en het stadsleven lijkt ineens even ver weg. VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS & EEN SAUNA Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met balkon en een moderne en-suite badkamer. De en-suite deuren met glas-in-lood verbinden deze kamer met de tussenkamer (perfect als babykamer, garderoberuimte of werkplek). Aan de voorzijde ligt nog een ruime derde slaapkamer. De tweede verdieping verrast met nóg een badkamer (inclusief ligbad!), twee ruime slaapkamers én… een sauna. Het dakterras aan de achterzijde is de plek om de zon te zien zakken. Dit is wonen met hotelgevoel, maar dan thuis. KELDER/SOUTERRAIN: EXTRA WERK-, SPEEL- OF HOBBYRUIMTE Met ca. 55 m² onder het huis zijn de mogelijkheden eindeloos: werkruimte, atelier, speelruimte, gym, wijnkelder of zelfs een extra woonlaag. Dit soort extra ruimte vind je niet vaak in de stad. DE GROENE EN LEVENIGE WIJK: HET OUDE NOORDEN Een wijk met karakter, creativiteit en gezelligheid. De Gerard Scholtenstraat is een prachtige straat, gelegen achter de levendige winkelstraat Zwart-Janstraat en om de hoek van het Pijnackerplein. De woning bevindt zich midden in een sfeervolle vooroorlogse wijk met karakteristieke bebouwing uit de late 19e en vroege 20e eeuw — een heerlijke plek om te wonen. Het Oude Noorden staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Denk aan hotspots als Café de Bel, Mevrouw Meijer, Tosca, Bar Speck en Hopper Noord. Ook de levendige Zwaanshals en de Zaagmolenkade liggen vlakbij, met een gevarieerd aanbod aan unieke winkels en speciaalzaken. Op het gebied van food, fashion en design vind je hier werkelijk alles. De Zwart-Janstraat en het Noordplein liggen om de hoek, met fijne lokale winkels en de wekelijkse (oogst)markt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft bovendien een zeer actieve bewonersvereniging, waar je als nieuwe eigenaar ook deel van kunt uitmaken. Dit zorgt voor een betrokken, sociale en kindvriendelijke buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte ligt op slechts twee minuten lopen en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A13 en A20) eenvoudig te bereiken. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte ca. 166 M² Kelder/souterrain ca. 61 M² - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit/2013) - Sfeervol en modern wonen met behoud van originele details (Glas-in-lood, en-suite deuren, marmer, hardsteen, stucwerk) - Fantastische woonkeuken met kookeiland - Ruime, lichte living met openslaande deuren naar tuin - 3 volledige woonlagen met 5 slaapkamers, 2 badkamers en sauna - Kelder/souterrain van ruim 61 M² (eventueel volledige extra (4e) woonlaag te realiseren) - Heerlijk veel buitenruimte: tuin, balkon én dakterras (allemaal zuidwest) - Grote renovaties reeds uitgevoerd (1999 en 2008), waaronder funderingsherstel en uitbouw achterzijde (2008) (Nieuw dak en dakpannen 2000, Buitenschilderwerk 2018 en 2025, dakgoten in 2025 vernieuwd) - Rustig gelegen en toch midden in het levendige Oude Noorden - Oplevering naar voorkeur van verkoper eind augustus 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Mortgage berekenen
€ 795.000
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 812.750
3,04%
Yearly
%
€ 39.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 795.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 166 m²
- Land area
- 123 m²
- Content
- 789 m³
- Other enclosed space
- 61 m²
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- Backyard area
- 76 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1895
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 12-03-2026
Bathroom facilities
Sauna, douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- sauna
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Westplein 71
3016BM Rotterdam
€ 495.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Ruivenplantsoen
3036DJ Rotterdam
€ 2.450 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nachtegaallaan 21
3055CN Rotterdam
€ 785.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Plataanweg 6
3053LP Rotterdam
€ 650.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 217 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Streksingel 175
3054HG Rotterdam
€ 599.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Alex de Haasstraat 14
3034WB Rotterdam
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Coolhaven
3024AA Rotterdam
€ 1.165 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vierambachtsstraat
3022AC Rotterdam
€ 1.050 p/m
€ 42/m²
Save as favorite- Living area
- 25 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
