Jump to content
Logo of Woonvisie Makelaars

Hermonlaan 9

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Hermonlaan 9 Rotterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Kralingen Wonen in Kralingen, op loopafstand van het bos en de plas Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht en een fantastische ligging? Welkom bij dit fijne 3-kamerappartement op de eerste etage in hartje Kralingen. Hier woon je in een rustige straat, maar met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas letterlijk om de hoek: Een zeldzame combinatie van natuur en stadse levendigheid. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² is dit appartement verrassend ruim. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne keuken beschikt over een nette opstelling en geeft toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk in de middagzon zit. De twee slaapkamers zijn van goed formaat en ideaal voor een stel, een klein gezin of thuiswerkers. De badkamer is strak afgewerkt en helemaal van nu. Ook praktisch zit het goed: op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 6 m² en voor de deur ligt een afgesloten parkeerterrein, exclusief voor bewoners. Een luxe in deze populaire wijk. De ligging? Perfect. Je wandelt zo naar het water of het groen, sportfaciliteiten zijn om de hoek en met de fiets ben je zó bij de Erasmus Universiteit of in het centrum. Uitvalswegen en OV zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig? Plan zelf eenvoudig een bezichtiging via Woonvisie.nl P L U S P U N T E N + Geweldige locatie + Praktische indeling + Parkeren voor de deur op afgesloten terrein + Berging in de onderbouw + Op loopafstand van de Kralingse Plas, het bos en alle stedelijke voorzieningen L O C A T I E Kralingen-West is een geliefde en levendige wijk met een prettige sfeer. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil zijn. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan sportmogelijkheden, zoals tennis, squash, yoga, atletiek, zeilen, paardrijden, kanoën en voetbal. Daarnaast vind je in de buurt gezellige winkelstraten met leuke eet- en drinkgelegenheden, waaronder de Oudedijk en de Lusthofstraat. Het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A13, A16 en A20) en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Kortom, er is altijd iets te beleven en te ontdekken in Kralingen-West. I N D E L I N G Begane grond: Entree, brievenbussen, trap naar eerste etage Eerste verdieping: Ruime hal, separaat toilet, keuken aan achterzijde met toegang tot balkon. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde. Royale living. Fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel. Berging op de begane grond in naastgelegen gebouw. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1989; • Woonoppervlakte: ca. 80 m²; • Energielabel C; • VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 195,-; • Verwarming en warm water middels CV-combiketel; • Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond. • Het gebouw is ontworpen door architect Francine Houben (Mecanoo) • Goede gratis parkeergelegenheid in de straat • De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer • Aparte berging in de onderbouw D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.