Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Juliana van Stolberglaan 52

3051CJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.316

Photo Gallery

Juliana van Stolberglaan 52 Rotterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de Juliana van Stolberglaan 52 bevindt zich dit werkelijk schitterende jaren ’30 hoekhuis dat de afgelopen jaren volledig en met veel oog voor detail is gerenoveerd. Een woning waarin het jaren 30 karakter en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De charmante uitstraling aan de voorzijde, met klassieke markiezen, glas-in-lood ramen en fraaie geveldetails, geeft direct een warm welkom. Daarbij beschikt de woning over een met waaltjes ingelegde oprit op eigen terrein en een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, waardoor zowel binnen als buiten volop genoten kan worden. De begane grond ademt sfeer dankzij de behouden authentieke elementen, waaronder prachtig met dubbelglas ingepakt glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en kent een stijlvolle afwerking met een parketvloer en subtiele wandverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, gerealiseerd in een fraaie uitbouw met een Tudor schuifpui en een bijzonder glazen houten schilddak dat zorgt voor een prachtige lichtinval. Het platte dak is bovendien voorzien van groene sedum beplanting, wat bijdraagt aan een duurzaam en aangenaam woonklimaat. De keuken is doorgetrokken in de woonkamer met een elegant verlengstuk waarin een koffiecorner en wijnkast zijn geïntegreerd. De gietvloer in de keuken vormt een mooi contrast met het warme hout van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een knusse kamer met balkon, daarnaast een tweede ruime slaapkamer met 3 ramen en daardoor veel daglicht. De derde ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde, eveneens met een groot balkon en voorzien van praktische inbouwkasten. Er bevindt zich ook een aparte ruime berging in de gang tussen de slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat men zich kan wensen: een toilet, dubbele wastafel, een ligbad en een royale inloopdouche in een moderne afwerking. De tweede verdieping is volledig getransformeerd van 3 kamers tot een indrukwekkende open master bedroom. Deze ruimte biedt een oase van rust en comfort, met vaste eiken maatwerk kasten, een geïntegreerde wasmachineopstelling, een vaste werkplek en een ensuite badkamer met wastafelmeubel en toilet. Over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich een balkon, wat deze verdieping een extra bijzonder karakter geeft. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde laan met een charmante uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook grotere winkelgebieden op korte afstand bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met haltes op loop- en fietsafstand, waardoor u zich eenvoudig richting het stadscentrum en omliggende wijken verplaatst. Daarnaast zijn er meerdere groene gebieden en parken in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Met de fiets bent u bovendien zo in de stad, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen met alle levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit voor één auto bereikt u de entree van de woning. De ontvangst is direct sfeervol dankzij de charmante ronde bogen. De voordeur geeft toegang tot een ruime hal, van waaruit u de eiken houten trap naar de verdieping, het toilet (onder de trap) en de woonkamer bereikt. De woonkamer is bijzonder licht en staat in open verbinding met de achtertuin en de keuken. De keuken is op maat gemaakt uit Italiaans grijs marmer en massief notenhout. De keuken begint subtiel in de woonkamer als stijlvol verlengstuk met daarin een koffiecorner en wijnklimaatkast geïntegreerd. In de aanbouw bevindt zich de elegante keuken, voorzien van een grote Tudor schuifpui en de lichtstraat die zorgen voor een prachtig hoeveelheid aan licht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u direct een brede toegang tot de tuin, wat het binnen-buiten gevoel versterkt. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I, voorzien van een balkon. Daarnaast ligt de ruime slaapkamer II, die profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer III, uitgerust met vaste inbouwkasten en eveneens een ruim balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingepakt glas-in-lood ramen. De naastgelegen badkamer is luxe en royaal opgezet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Een complete en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. De verdiept beschikt ook nog over een ruime ingebouwde opbergkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig getransformeerd tot een royale en open hoge masterverdieping. Waar voorheen drie slaapkamers en een zolder waren, is nu een indrukwekkende, lichte ruimte ontstaan met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De verdieping is voorzien van vaste inbouwkasten waarin onder andere de wasmachineopstelling en een extra cv-installatie netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er een vaste werkplek gecreëerd met een fraai uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De ruimte beschikt bovendien over een grote ingebouwde airco unit, een eigen was meubel en een toilet. Aan de achterzijde strekt zich over de gehele breedte een balkon uit, wat deze verdieping een extra luxe en ruimtelijk gevoel geeft. De mogelijkheid om op deze verdieping meer slaapkamers toe te voegen blijft een optie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 190 m² - Grootte perceel 228 m² - Charmante hoekwoning - 4 Ruime slaapkamers - 3 Balkons - 2 Cv opstellingen - Fraai aangelegde tuin met zij ingang - Gelegen in kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
228 m²
Content
696 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.