Jump to content
Logo of DRVM makelaars

Kerstant van den Bergelaan 58 B

3054ET Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Kerstant van den Bergelaan 58 B Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

DRVM presenteert: een volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1926 in geliefd Hillegersberg *English below* In een rustige laan, omringd door karakteristieke gevels en volwassen bomen, bevindt zich deze woning aan de Kerstant van den Bergelaan 58B verdeeld over drie woonlagen. Recent gerenoveerd en met energielabel A, waar authentieke charme en modern wooncomfort in balans samenkomen. Een huis dat meebeweegt met het leven van nu, in een wijk die al generaties lang geliefd is. RONDLEIDING Eerste etage | Leefverdieping Via de trap bereik je de woonverdieping. Boven aangekomen ontvouwt zich direct de lengte van de ruimte. De ruimte loopt van voor naar achter en krijgt aan beide zijden daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en uitzicht over de laan. Hier zit je beschut, maar met zicht op het ritme van de wijk. De zithoek is royaal opgezet en vormt een natuurlijke plek om samen te komen. De haard voegt warmte toe, subtiel, maar voelbaar. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt niet alleen werkruimte, maar ook een plek om samen te komen. De keuken is modern uitgevoerd met een strak vormgegeven kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht naar buiten over het water, terwijl aan de eettafel wordt nagepraat of gewerkt. De open indeling zorgt voor verbinding, zonder dat de ruimte zijn rust verliest. Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet. Tweede etage | rust en ritme Via de trap kom je op de slaapverdieping. De overloop verbindt alle vertrekken op een logische manier: drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Een plek waar de dag vertraagt. Waar ochtendlicht zacht naar binnen valt en de drukte van beneden ver weg voelt. De twee overige kamers zijn flexibel in gebruik. Kinderkamer, werkkamer of logeerruimte, de indeling beweegt mee met jouw levensfase. De badkamer is modern uitgevoerd met grijze tegels, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Verzorgd, tijdloos en functioneel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Praktisch weggewerkt en netjes uit het zicht. Derde etage | licht en vrijheid De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd, met een prettige maatvoering en een open karakter. De ruimte voelt rustig en biedt verschillende mogelijkheden. Een royale slaapkamer, een comfortabele werkplek of een fijne kamer voor wie net wat meer privacy wenst. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een dakterras te realiseren. Een mooie toevoeging waarmee ook buitenruimte op niveau kan worden gecreëerd. OMGEVING De Kerstant van den Bergelaan ligt in een rustige laan in het geliefde Hillegersberg. Een wijk die bekendstaat om haar statige woningen, brede straten en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, plekken waar je na een werkdag even de ruimte opzoekt of in het weekend een rondje wandelt langs het water. De Bergse Dorpsstraat ligt eveneens nabij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken. Hier woon je rustig en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926 - Volledig gerenoveerd - Energielabel A - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen - Woonoppervlakte ca. 141 m2 - 5 kamers, 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras - Gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Dorpsstraat DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: a fully renovated upper-level residence from 1926 in sought-after Hillegersberg In a quiet, tree-lined avenue surrounded by characteristic façades and mature greenery, you will find this home at Kerstant van den Bergelaan 58B, spread over three full living levels. Recently renovated and awarded energy label A, this property offers a harmonious balance between authentic charm and modern living comfort. A home that moves with contemporary life, located in a neighborhood that has been cherished for generations. TOUR First Floor | Living Level The staircase leads you to the main living floor. Upon arrival, the full length of the space immediately unfolds. The layout stretches from front to back, allowing natural daylight to enter from both sides. At the front, the living room features a characteristic bay window overlooking the avenue. Here, you sit comfortably sheltered while remaining connected to the rhythm of the neighborhood. The seating area is generously proportioned and forms a natural gathering place. The fireplace adds warmth, subtle, yet tangible. At the rear, you will find the open-plan kitchen. The kitchen island serves as the central focal point, offering not only workspace but also a place to gather. The kitchen is modern in design, featuring sleek cabinetry and high-quality built-in appliances. Cook while enjoying views over the water, as conversations continue or work is done at the dining table. The open layout creates connection without compromising tranquility. A separate toilet is also located on this floor. Second Floor | Rest and Rhythm The staircase leads to the sleeping level. The landing logically connects all rooms: three bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and the laundry room. The primary bedroom is generously sized and quietly situated, a place where the day slows down. Morning light gently enters the room, while the activity downstairs feels far away. The two additional rooms are flexible in use: children’s rooms, home office, or guest rooms. The layout adapts effortlessly to different stages of life. The bathroom is modern, finished with grey tiles, a walk-in shower, and a sleek vanity unit, well-maintained, timeless, and functional. In addition, there is a separate laundry room, neatly tucked away and out of sight. Third Floor | Light and Freedom The top floor forms a fully functional additional living level. Thanks to the extension, a spacious and bright bedroom has been created, offering comfortable proportions and an open character. The space feels calm and offers various possibilities: a generous bedroom, a comfortable workspace, or a private retreat for someone seeking extra privacy. The flexible layout easily adapts to changing needs. There is also the possibility to create a rooftop terrace on this level, a valuable addition that would provide elevated outdoor living space. SURROUNDINGS Kerstant van den Bergelaan is located on a quiet avenue in the highly desirable Hillegersberg district — an area known for its stately homes, wide streets, and green surroundings. Within short distance are the Bergse Plassen lakes and the Lage Bergse Bos park, ideal places to unwind after work or enjoy a weekend walk along the water. The Bergse Dorpsstraat is also nearby, offering a diverse selection of shops, specialty stores, and restaurants. Schools, sports clubs, and public transport are easily accessible, and Rotterdam’s city center can be reached within a short time. Here, you live in peace and space, with the city always within easy reach. FEATURES - Built in 1926 - Fully renovated - Energy label A - Upper-level residence divided over three floors - Living area approx. 141 m2 - 5 rooms, 4 bedrooms - Possibility to create a rooftop terrace - Located in sought-after Hillegersberg, near Bergse Plassen and Bergse Dorpsstraat DRVM Real Estate We represent the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
462 m³

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2024
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.