Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Kerstant van den Bergelaan 8 B

3054ER Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.370

Photo Gallery

Kerstant van den Bergelaan 8 B Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle dubbele bovenwoning (143 m²) met dakopbouw en ruim dakterras. Deze woning met een prachtige lichtinval op iedere verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en 2 werk/slaapkamers, ruime badkamer, balkon en een dakopbouw met zonnig dakterras. Deze bovenwoning uit eind jaren '20 biedt ruimte en comfort op een toplocatie. Met een royale indeling, uitstekende buitenruimte en een energielabel C is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De locatie is perfect, in het hart van Oud-Hillegersberg, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. Deze laan wordt omringd door statige jaren ’20- en ’30-woningen, volwassen bomen en een rustige, bijna dorpse sfeer die zeldzaam is binnen de stad. De straat ligt op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat, waar u een scala aan boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden vindt. Voor ontspanning en recreatie zijn de Bergse Voor- en Achterplas, het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en het Bergse Bos binnen handbereik. De wijk biedt diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis en voetbal. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Entree, portaal met granito vloer en originele wandtegels, trapopgang naar eerste verdieping. 1ste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met parketvloer en grote raampartijen waardoor veel natuurlijk lichtinval de woning binnenvalt. De glas-in-lood bovenramen geven de woonkamer extra sfeer. De zijkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor deze extra ruimtelijk is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een inpandig balkon. De open keuken met trendy groene kleurstelling en een composietblad heeft veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven en afwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de overloop. 2e verdieping Overloop, ruime eerste slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, kleine werk/slaapkamer aan achterzijde. Ruime 3e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste kast. Kleinere 4e werk/slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. De slaapkamers hebben allemaal een prachtige lichtinval. De badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel. Separaat toilet. Vaste trap naar ruime dakopbouw. 3e verdieping De dakopbouw heeft een grote glazen pui en toegang naar het riante, beschutte dakterras. Hier zijn de opstelling voor de wasmachine en droger weggewerkt in een kastenwand. Verder is er bergruimte genoeg in deze kasten. Ook zijn in deze ruimte elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig voor een mogelijke pantry of extra badkamer. Het riante dakterras biedt vrij uitzicht onder andere op de kerktoren van de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Woonoppervlakte 143m² - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met 4 slaap/werkkamers en riant dakterras - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water met cv-installatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Vergund dakterras - In 2019 is het dak vervangen - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,-

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.