Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Nolensstraat 34 A 02

3039PV Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 5.273

Photo Gallery

Nolensstraat 34 A 02 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Prachtige dubbele bovenwoning met zonnig dakterras in de geliefde wijk Blijdorp! In de charmante Nolensstraat tref je een bovenwoning waar de sfeer van de jaren ’30 prachtig samengaat met modern comfort. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier volop licht, ruimte, een warme houten vloer, HR++-beglazing én een heerlijk dakterras dat al vroeg in het voorjaar uitnodigt om buiten te genieten. Met 106 m² woonplezier, gelegen op eigen grond en op korte afstand van Rotterdam Centraal, is dit een thuis waar alles klopt. WELKOM THUIS IN EEN WARME WOONLAAG De eerste woonlaag voelt direct vertrouwd. De lichte woonkamer met houten vloer ademt sfeer en de markiezen houden het binnen in de zomer heerlijk koel. Vanuit de open keuken blijf je altijd onderdeel van het leven in huis. Dankzij het HR++ glas blijft de warmte in de winter uitstekend behouden, waardoor comfort en energiezuinig wonen moeiteloos samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer: een rustgevende plek die volledig is ingericht op een fijne dagelijkse routine. De hoofdslaapkamer ligt aan de noordzijde, waardoor deze het hele jaar door aangenaam koel blijft. RUIME HALVE DERDE VERDIEPING Op de halve derde verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers. De indeling is praktisch, met volop bergruimte en een extra toilet voor extra gemak. Vanuit deze verdieping leidt een trap naar de vliering. De vliering biedt nog meer opbergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de ideale plek om was te drogen. Vanuit hier bereik je tevens de deur naar het dakterras. HÉT DAKTERRAS WAAR JE HET HELE JAAR NAAR UITKIJKT Zodra je boven komt, voel je het meteen: dit dakterras is uniek. Het is het enige terras in het pand en voelt daardoor als een privé-uitkijkpunt. Door de gunstige ligging op het westen en de beschutte positie kun je hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten zitten. Van lange zomeravonden tot een snelle kop koffie in het voorjaarszonnetje - dit is een plek die echt elke dag plezier geeft. BLIJDORP IN ZIJN BESTE VORM Blijdorp is al jarenlang een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Je loopt zo naar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp, de straten zijn rustig en groen, en binnen drie minuten fietsen - of tien minuten lopen - sta je op het perron van Rotterdam Centraal (achterzijde). Met dezelfde snelheid fiets je richting het bruisende stadscentrum. Alles ligt binnen handbereik, terwijl de wijk toch die fijne, ontspannen sfeer behoudt. De VvE is actief, gezond en betrokken, wat zorgt voor een solide basis voor de toekomst. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ca. 106m² (gebruiksoppervlak wonen 100 m² en overige inpandige ruimte 6 m²); - Energielabel C - Twee woonlagen en dakterras van circa 13 m² op het westen - Houten kozijnen met HR++ glas - Verwarming en warm water via CV-ketel Nefit uit 2009 - Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 180,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.