Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Prins Hendriklaan 34 B

3071LE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: REMAX Makelaarsgroep

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.640

Photo Gallery

Prins Hendriklaan 34 B Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Prins Hendriklaan 34 B – Rotterdam – Noordereiland Ruimtelijk wonen in een karaktervol dubbel benedenhuis, met een diepe tuin en circa 140 m² woonoppervlak, aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Rotterdam. Het dubbele benedenhuis aan de Prins Hendriklaan 34 B verenigt op natuurlijke wijze de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort van nu. De hoge plafonds met verfijnd stucwerk, de en-suite met glas-in-looddeuren en de grote raampartijen vormen het karaktervolle decor van de woning, terwijl de open keuken, de vernieuwde installaties en het energielabel B het dagelijks wonen eigentijds, behaaglijk en zorgeloos maken. De woning beschikt over een voor- en achterkamer gescheiden door een prachtige en-suite met eikenhouten vloer, een open keuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische kelder. De achtergevel is in 2025 gereinigd en geïmpregneerd, het dak is in 2011 voorzien van nieuwe dakbedekking, de kruipruimte is geïsoleerd met isochips en in 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst. Het geheel vormt een sfeervol en verassend ruime woning op een geweldige plek in de stad. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een royale diepte van circa 12 meter en biedt een beschutte buitenruimte met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een houten vlonder aan de woningzijde. Door de directe verbinding vanuit de woonkeuken vormt dit een vanzelfsprekend verlengstuk van het dagelijks wonen. De Prins Hendriklaan ligt op het geliefde Noordereiland, een stadswijk met een bijzonder woonklimaat: karaktervol, goed gesitueerd tussen centrum en Kop van Zuid, en voorzien van brede kades, pleintjes en lokale voorzieningen. Het eiland is door de Willemsbrug en de Erasmusbrug uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam, terwijl de ligging in de Maas een luw en herkenbaar woonmilieu creëert. Indeling Begane grond Entree met vestibule, gang en separaat toilet. Ruime woonkamer en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en vaste kasten. Aan de tuinzijde een royale woonkeuken met (schier)kookeiland, extra wandopstelling, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met erker en vaste kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vergelijkbare plafondhoogte en originele details. Twee extra kamers voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. Royale badkamer met ligbad, separate douche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop. Kelder Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van circa 13 m² met een hoogte van 1,80 m, geschikt voor opslag. Tuin Diepe achtertuin van circa 12 meter. Modern aangelegd en ingericht met terras, vlonder, borders en volwassen beplanting. Via de woonkeuken direct toegankelijk en uitstekend bruikbaar als buitenkamer. Bijzonderheden * Dubbel benedenhuis * Bouwjaar 1909 * Woonoppervlak circa 138,6 m² * Overige inpandige ruimte (kelder) circa 13,1 m² * Energielabel B * Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025 * Dakbedekking vernieuwd in 2011 * Kruipruimte geïsoleerd (isochips) * Nieuwe cv-combiketel (2023) * Nieuwe meterkast (2012) * Gelegen op het Noordereiland * Diepe achtertuin van circa 12 meter * Oplevering in overleg, per direct beschikbaar * Particulier eigendom, laatste jaren verhuurd geweest. * Eigenaren- en ouderdomsclausule van toepassing. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.