Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Raephorststraat 40

3036VL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.078

Photo Gallery

Raephorststraat 40 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Modern, gasloos en instapklaar herenhuis met uitbouw, dakkapel en zonnige tuin op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Dit moderne en instapklare herenhuis ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Dankzij de uitbouw en dakkapel is het verrassend ruim en biedt het vier slaapkamers. De afwerking is hoogwaardig met onder andere vloerverwarming, een luxe keuken en strak gestucte wanden. De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via een afgesloten achterpad. Volledig gasloos, voorzien van stadsverwarming, zonnepanelen én energielabel A+. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben met ontzettend veel plezier hier gewoond. De combinatie van de gezelligheid van de stad met de rust van de Rotte en de Kralingse plas om de hoek maakt het een fantastische plek. Het ruime huis met de zonnige tuin heeft ons veel ontspanning gegeven. Daarnaast zijn onze buren zeer sociaal en betrokken. We gaan deze plek heel erg missen!" RUIMTE, LICHT EN MODERN COMFORT Dit instapklare herenhuis is met recht een parel in het populaire Rotterdamse Oude Noorden. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², een ruime uitbouw aan de achterzijde en een flinke dakkapel op zolder, is ruimte hier gegarandeerd. De begane grond is modern afgewerkt met strak gestucte wanden, stompe deuren, vloerverwarming en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is luxe en compleet met inbouwapparatuur. Alles ademt comfort en gemak, hier hoef je écht niets meer aan te doen. De eerste verdieping biedt onder meer een royale master bedroom. Daarnaast is er nog een tweede ruime slaapkamer met frans balkon, een fijne derde slaapkamerkamer of werkkamer wederom met frans balkon en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping verrast met een enorme zolderkamer met dakkapel. Ook deze ruimte is groot genoeg om op te splitsen in twee kamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte en veel bergruimte achter de knieschotten. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Vanuit de woonkamer kom je in de zonnige tuin op het zuiden, waar het van ’s middags tot laat in de avond heerlijk vertoeven is. Je hebt hier veel privacy en de houten schuur biedt ruimte voor je fietsen en tuingereedschap. Op pad met de fiets? Geen punt, middels het afgesloten achterpad kun je de tuin bereiken. DUURZAAM, TOEKOMSTBESTENDIG EN GASLOOS Dit moderne huis, bouwjaar 2016, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft energielabel A+. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming, dus helemaal gasloos. Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten én duurzaamheid. CENTRAAL GELEGEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging van dit huis is ronduit top. De Raephorststraat is een rustige straat in het geliefde Oude Noorden. Op loopafstand vind je de Rotte, perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen richting de Kralingse- of Bergse Plas. Om de hoek vind je het hippe Zwaanshalskwartier en iedere zaterdag de heerlijke Oogstmarkt op het Noordplein. Ook de gezellige winkels, koffietentjes en horeca van de stad liggen vlakbij. Met trein station Noord, het Centraal station, diverse tram stations en diverse uitvalswegen in de buurt, is bereikbaarheid hier uitstekend. En of je nu de stad in wil voor werk of ontspanning: je bent er in een paar minuten. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar: 2016 - Energielabel: A+ - Woonoppervlakte: ca. 128 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Gasloos met stadsverwarming en zonnepanelen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via afgesloten achterpad - Rustige en centrale ligging in het populaire Oude Noorden - Diverse mogelijkheden voor openbaarvervoer en uitvalswegen in de buurt - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
97 m²
Content
462 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.