Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Rozenburglaan 17

3062EA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 2.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.806.850

Purchase price /m²: € 6.594

Photo Gallery

Rozenburglaan 17 Rotterdam
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Buitengewone 2-onder-1 kap stadsvilla met vrij uitzicht over het historische Rozenburgpark. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 417m2 woonoppervlakte heeft grote kamers met hoge plafonds en veel lichtinval en biedt tevens ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Het huis is in de loop van de jaren zeer goed onderhouden, in meerdere fases aangepast aan de behoeftes van het comfort van vandaag en is werkelijk direct te betrekken. Dit unieke familiehuis in het hart van Kralingen (bouwjaar 1914) staat op een ruim perceel van 501 m² eigen grond op een fantastische en kindvriendelijke locatie aan de rand van park Rozenburg. De goede, luxe afwerking, schitterende lichtinval en de zeer ruime maatvoering zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Het huis heeft een fijne indeling en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, een riante luxe woonkeuken, en met maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers. De tuinverdieping met een ruime kamer, overloop met ruime zithoek en twee riante bergruimtes leent zich uitermate goed voor een praktijk aan huis. Deze verdieping heeft een eigen entree vanaf de zijkant en twee opgangen naar de begane grond van het huis. Vanuit de vele raampartijen is er vrij zicht op de rondom liggende tuin en de mooie, groene woonomgeving. Aan de achterzijde heeft u blijvend uitzicht over het gehele monumentale park. De achtertuin met een groot zonnig terras, meerdere sfeervolle zithoeken en een ligging op het zuidwesten biedt door de fraaie aanleg genoeg privacy. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de aanleg van een oprit voor een auto op eigen terrein. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een gezellige, sociaal actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Riante vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Brede gang met imposant trappenhuis als ware 'eyecatcher' bij binnenkomst Modern toilet met fonteintje. Uitzonderlijk brede woon- eetkamer en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, circa 8.44 x 4.38m / 5.98 x 4.38m met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin en een vrij zicht over het fraaie park Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur Werkkamer, circa 4.96 x 2.76m, in open verbinding met de woon- eetkamer Bibliotheekruimte aan de voorzijde met toegang naar de tuinverdieping. Tuinverdieping: Eigen entree vanaf de zijkant van het huis, vestibule. Toegang vanuit de woonkamer en tevens vanuit de gang. Overloop, circa 20m2, met bergkasten. Toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde, circa 4.82 x 4.27m met grote raampartijen. Wasruimte met waskoker vanaf iedere verdieping, circa 4.37 x 4.27m. Bergruimte met opstelplaats CV-ketel, circa 2.70 x 3.75m Bergruimte onder de woonkeuken, circa 20m2. 1e Verdieping: Riante lichte overloop. Toilet met fonteintje. Slaapkamer, circa 4,50 x 2.80m aan de voorzijde op de hoek met een fraai balkon uitkijken over de Oranjelaan en de Rozenburglaan. Slaapkamer, circa 5.89 x 4.38m, aan de voorzijde met een balkon op het oosten. Slaapkamer aan de achterzijde met het vrije uitzicht over het park, circa 7.25 x 4.38m, met een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Riante overloop Modern toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 2.80 x 2.70m. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste 2 persoons bedstee en vaste kasten, circa 4.50 x 4.30m. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.25 x 3.00m, met 2 persoons bedstee met vaste kasten en schuifdeur naar de 4e slaapkamer op deze verdieping en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 2.70 x 5.25m, met 2 persoons bedstee en vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 3 vaste wastafels. Zolder: Riante multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met vele dakramen en een hoge nok (circa 4.90m). Circa 8.00 x 4.50m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1916 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 417 m2 • Perceeloppervlakte circa 504 m2 • Inhoud circa 1.829 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 2.750.000

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.806.850

3,04%

Yearly

%

€ 137.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
417 m²
Land area
504 m²
Content
1829 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.