Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Tolhuislaan 261

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.180

Photo Gallery

Tolhuislaan 261 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op Katendrecht met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Stap binnen in dit verrassende huis aan de Tolhuislaan 261 in Rotterdam. Verspreid over vier woonlagen biedt dit huis volop ruimte, comfort én karakter. Van beneden tot boven is het met aandacht bewoond en in 2020 flink onder handen genomen. De charme zit ’m in de unieke indeling met volop mogelijkheden: gebruik het als één ruim gezinshuis óf splits het slim op in twee zelfstandige units, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of werken aan huis. En het absolute hoogtepunt? Het zonnige dakterras mét panoramisch uitzicht over de stad, met de Erasmusbrug en de SS Rotterdam als vertrouwde blikvangers op de horizon. VERKOPER AAN HET WOORD Met veel plezier heb ik de afgelopen zes jaar dit fijne huis aan de Tolhuislaan bewoond. In 2020 gekocht en met liefde omgetoverd tot de warme en knusse woning die het nu is. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam, Katendrecht een hele prettige plek om te wonen, met het gezellige Deliplein als bruisend hart. Ik hoop dat de bewoners na mij er met net zoveel plezier zullen wonen als ik. WARME MATERIALEN EN SLIMME RUIMTEVERDELING Op de eerste verdieping begint het woongedeelte, afgewerkt met een warme teakhouten vloer die direct sfeer brengt. Hier vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een fijne slaapkamer én een complete badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping zet de sfeer zich door met een eiken houten vloer, een tweede badkamer én een speelse bedstee die deze verdieping echt bijzonder maakt, perfect als logeerplek of knusse slaapruimte voor een kind. De slimme verdeling van de kamers maakt het eenvoudig om de ruimtes aan te passen aan je levensfase of woonwensen. Werk je veel thuis? Dan is er ruimte genoeg voor een inspirerende werkplek. Heb je juist behoefte aan een extra slaapkamer of hobbyruimte? Ook dat is zo geregeld. LICHTE KEUKEN EN MULTIFUNCTIONELE SLAAPKAMER De derde verdieping is ingericht met een keukenruimte waar alles samenkomt. Hier tref je niet alleen een ruime keuken, maar ook een lichte slaapkamer die desgewenst dienst kan doen als hobbyruimte of werkplek. Door de hoogte en het uitzicht ervaar je hier een oase van rust, midden in de stad. De verkoper noemt dit dan ook niet voor niks 'het hart van het huis'. ZONNIG DAKTERRAS MET ROTTERDAMS PANORAMA Bovenin het huis wacht misschien wel de mooiste plek: het ruime dakterras. Hier geniet je de hele dag van de zon en het spectaculaire uitzicht over de skyline van Rotterdam. Of je nu in de ochtend rustig een kop koffie drinkt, of ’s avonds met vrienden een borrel doet, dit is een plek die je elke dag weer laat genieten van het buitenleven in de stad. En met zicht op de iconische Erasmusbrug en het SS Rotterdam heb je altijd dat typische Rotterdamse gevoel dichtbij. OMGEVING ROTTERDAM KATENDRECHT De Tolhuislaan ligt in Katendrecht, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Rotterdam. Vroeger vooral bekend als havengebied, nu getransformeerd tot een hippe stadswijk met behoud van z’n rauwe charme. Hier vind je een fijne mix van cultuur, horeca, historie én groen. Denk aan de Fenix Food Factory voor je weekendboodschappen, Theater Walhalla voor kleinschalige voorstellingen of het Deliplein met zijn gezellige terrassen en goede restaurants. Ook praktisch gezien zit je hier goed: de wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Via de Rijnhavenbrug ben je zó op de Wilhelminapier, waar je onder andere een opstapplaats van de watertaxi, Hotel New York en de Cruise Terminal vindt. Voor gezinnen is er volop keuze aan basisscholen en buitenspeelplekken in de buurt. Katendrecht is een wijk voor liefhebbers van stadse levendigheid, maar dan in een buurt waar mensen elkaar nog kennen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte ca. 111M² - Energielabel B - 4 Woonlagen - 3 Slaapkamers - 2 Badkamers - Zonnig dakterras met uitzicht op Erasmusbrug en SS Rotterdam - Gelegen in de populaire wijk Katendrecht, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de nabije omgeving - Verwarming en warm water via CV-ketel (2019) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 125,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.