Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 37 A 03

3022LG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.890

Photo Gallery

Van Cittersstraat 37 A 03 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en karakteristiek 3-kamer appartement op een populaire locatie! Zoek je een ruim en charmant huis op een fijne plek in Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Van Cittersstraat 37 A02 een kijkje meer dan waard. Gelegen op de tweede en halve vierde verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ‘20, combineert deze woning fijne leefruimte met authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een gezellige erker en een prettige doorzonindeling. De huidige eigenaar heeft de woning in 2025 nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij het dak van hoogwaardige isolatie is voorzien en de voor- en achtergevel. De keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd. Dit is een keurig verzorgde en netjes onderhouden bovenwoning, waardoor je hier zó in kunt trekken zonder grote klussen! LICHTE LEEFVERDIEPING EN FIJN BALKON Je komt binnen op de tweede verdieping via een gezamenlijke entree met originele terrazzo vloer. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer én de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is een echte sfeermaker met veel daglicht, een mooie erker aan de voorzijde en glas-in-looddetails. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek én een fijne eettafel. De indeling is praktisch en geeft je vrijheid in inrichting. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. Een verzorgde en moderne keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, ruimte voor koel-vriescombinatie en voldoende kastjes. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon geniet. Ook op deze verdieping: een compacte kamer aan de voorzijde. Ideaal als werkplek of hobbyruimte! ROYALE SLAAPKAMER EN NIEUWE BADKAMER BOVEN De bovenverdieping, een halve vierde, biedt ruimte aan de ruime hoofdslaapkamer. Hier is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en extra meubel(s). Alles netjes afgewerkt en voorzien van dubbel glas. De badkamer is in 2025 vernieuwd en praktisch ingericht met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel met bergruimte, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping vind je de opstelplaats van de CV-ketel (2025). FIJN WONEN IN HET NIEUWE WESTEN Het Nieuwe Westen is zo’n wijk waar je telkens weer iets nieuws ontdekt. Deze stadsbuurt combineert grootstedelijke allure met de gezelligheid van typische Rotterdamse volksstraten. Je woont hier tussen mooie singels, statige lanen en brede pleinen, maar ook met de reuring van het stadsleven binnen handbereik. Juist die mix maakt deze buurt zo aantrekkelijk en levendig. De bekende Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen het kloppend hart van de wijk. Hier vind je een divers aanbod aan horeca, fashion, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. En voor je dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: supermarkten, toko’s, avondwinkels en bakkers liggen allemaal op loopafstand, onder andere rondom het Mathenesserplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en binnen tien minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. Liever met de auto op pad? De uitvalswegen richting A13 en A20 zijn snel te bereiken. Even toe aan rust en groen? Zowel het Roel Langerakpark als het geliefde Vroesenpark liggen dichtbij. Perfect voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick. Het Nieuwe Westen is een wijk die blijft verrassen: een dynamische buurt waar het prettig wonen is en alles dichtbij voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1925 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Balkon met middag/avondzon op het noordwesten - Energielabel: B - Dakisolatie en isolatie van voor- én achtergevel toegepast - Gedeeltelijk dubbel glas, 2e verdieping enkel glas, 4e verdieping dubbel glas - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas/2025) - Actieve VvE: bijdrage ca. € 113,- per maand - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.