Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 39 B

3022LG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.449

Photo Gallery

Van Cittersstraat 39 B Rotterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, karakter en duurzaamheid in balans. Een verborgen parel achter een klassieke gevel! Achter de charmante gevel van dit karakteristieke jaren ’20-huis gaat een indrukwekkend huis schuil: 216 m² aan comfort, verdeeld over drie woonlagen mét diepe achtertuin, vijf slaapkamers en slimme duurzame voorzieningen. Deze woning is perfect voor wie ruimte zoekt – voor het gezin, een praktijk aan huis of gewoon het gemak van álles bij de hand. En dat alles in een goed onderhouden jasje, met een prettige sfeer en veel daglicht. VERKOPER AAN HET WOORD Het huis is een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit het bruisende stadsleven en tot rust te komen. Het biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om te genieten van alle voordelen van de stad. De tuin in combinatie met het besloten natuurgebiedje erachter is een onverwachte oase en geeft een verrassend contrast met de levendige straat. Het zonlicht zorgt ook voor verwondering en uitersten: zoals het door het glas in lood valt en voor licht en warmte zorgt en door de bomen gefilterd wordt, zodat er altijd koele plekken zijn. EEN WOONKAMER OM VERLIEFD OP TE WORDEN Welkom op de begane grond: hier wordt woongenot naar een hoger plan getild. De woonkamer is uitnodigend en licht met een nette marmoleum vloer. Dankzij de open keuken is dit een ruimte die leeft: hier wordt gekookt, gelachen, gespeeld en geleefd. Vanuit de keuken en woonkamer loop je zó door naar de achtertuin. En wat voor tuin: met een diepte van ca. 17 meter biedt deze volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte en groen. Voeg er een pergola of buitenkeuken aan toe en je creëert hier je eigen stadsresort. Het toilet bevindt zich op de begane grond in de hal. 3 WOONLAGEN MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE VERDIEPIEPING In het souterrain vind je pas echt verrassende ruimte. Geen donkere opslagruimte, maar een volwaardige verdieping met stahoogte van maar liefst 2,40 meter. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bergingen (waarvan één met ramen) – perfect voor logees, tieners, een atelier, of een fijne thuiswerkplek. Doordat deze verdieping deels ondergronds ligt, blijft het hier in de zomer heerlijk koel, terwijl het grote raampartijen heeft voor voldoende daglicht. Functioneel én comfortabel dus. Op de bovenste woonlaag gaat het ruimtegevoel onverminderd door. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee riant van formaat en een derde ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en daglicht. Hier begin je de dag ontspannen – en sluit je 'm net zo prettig af. Tussen de twee hoofdslaapkamers is een handige inpandige berging te vinden. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is niet alleen groot en charmant, maar ook slim verduurzaamd. De combinatie van een hybride warmtepomp (uit 2017) én een CV-ketel zorgt voor efficiënt en comfortabel wonen. De zonnepanelen op de houten berging leveren duurzame energie, en helpen de energielasten laag te houden. Daarnaast zijn de muren extra geïsoleerd. LIGGING MET ALLES IN DE BUURT Gelegen in een gezellige straat met karakter, maar toch met de stad binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is vriendelijk, groen en prettig. Een buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar buren elkaar nog groeten. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zó in de binnenstad, en met de auto zit je snel op de A13 of A20. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 216 m²; - Bouwjaar 1925; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (2017) en CV-ketel 2013; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 225,- per maand; - Diepe achtertuin van ca. 17 meter; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
216 m²
Content
786 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.