Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Vrouwe Justitiahof 11

3032BP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.159

Photo Gallery

Vrouwe Justitiahof 11 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Riant monumentaal herenhuis met zonnige tuin met diverse restaurants en Rotterdam CS op loopafstand In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een karakteristiek herenhuis (251 m²) in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex, gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer, woonkeuken, multifunctionele 4e verdieping en een zonnige tuin. Opvallend is het mooie binnenvallende licht op iedere verdieping. Deze woning is één van de grotere herenhuizen van het project. Kortom: hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum. Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Op zaterdag is het een korte wandeling naar de oogstmarkt op het Noordplein voor verse producten. Binnen vijf minuten fietsen sta je op de Meent of op de Witte de Withstraat voor cultuur, uitgaan en nog meer goede restaurants. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Zeer zonnige tuin ca. 8.00 x 5.00 op het zuidwesten met diverse beschutte zithoeken. De tuin grenst aan de fraai aangelegde openbaar toegankelijke stadstuin rondom de gehele voormalige gevangenis. Entree, ruime woonkeuken (ca. 50 m²) voorzien van stoere gietvloer met vloerverwarming. Luxe keuken (Leicht) met kookeiland uitgevoerd in geborsteld staal. De keuken heeft veel opbergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, 2 heteluchtovens, stoomoven, oven, magnetron, 2 koelkasten met vriesvak, 2 warmhoudlades, vaatwasser, Quooker en 2 wijnklimaatkasten. Een waar walhalla voor liefhebbers van koken. Via mooie stalen deuren is er toegang naar de hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en een ruime provisiekast. Eerste verdieping Imposante living met een royale plafondhoogte van ca. 3.05 m, voorzien van eikenhouten vloerdelen met comfortabele vloerverwarming. In de monumentale gevel is over de volledige breedte en hoogte een spectaculaire, extra grote glaspartij gerealiseerd met drie te openen schuifpuien, elektrische zonnescreens en een fraai groen uitzicht. Hier is tevens een ruime bergkast gesitueerd. Tweede verdieping Overloop met praktische bergkast. Royale hoofdslaapkamer met moderne en-suite badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als luxe kleedkamer. Derde verdieping Overloop met praktische bergkast, toilet met wandcloset en fonteintje. 2 volwaardige slaapkamers (slaapkamer III en IV). Moderne 2e badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Vierde verdieping Deze verdieping beschikt over een ruime, multifunctionele kamer met grote dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren. Ook het creëren van een praktische bergzolder behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Parkeren De privéparkeerplaats en de aparte berging bevinden zich op het afgesloten terrein en zijn inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden - Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020 - Woonoppervlakte 251 m² - Energielabel A - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR++ glas - Voorzien van 12 zonnepanelen - Deze woning beschikt over 4 slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van nog 2 slaapkamers - 2 badkamers en 3 toiletten - Tuin op het zuidwesten - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming - De woning is afgewerkt met gestukte wanden en plafonds - De woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen - De 3e en 4e verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer - Opvallend hoge plafonds - Privéparkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs - Separate berging, deze is inclusief in de vraagprijs - Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik - Beschermd stadsgezicht - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning € 176,32, parkeerplaats € 14,46, berging € 15,89 totaal € 206,67 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
251 m²
Content
925 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.