Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 195

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Waterloostraat 195 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Super verzorgde, verrassend ruime 4-kamerbenedenwoning met heerlijke tuin, berging en achterom, gelegen in een karakteristieke straat in de fijne en geliefde wijk Kralingen. Deze ruime woning maakt onderdeel uit van een aantal karakteristieke panden die in 2001 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn. Kortom, het beste van twee werelden met een energielabel B. Locatie Kralingen, een fijne Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, openbaar vervoer, de universiteit, de gezellige “Lusthofstraat” met winkels en horeca, het ligt allemaal om de hoek. Vanuit Kralingen ligt het bruisende centrum op fietsafstand en zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Super well-kept, surprisingly spacious 4-room ground floor apartment with lovely garden, storage room and back entrance, located in a characteristic street in the nice and popular Kralingen district. This spacious house is part of a number of characteristic buildings that were completely renovated and modernized in 2001. In short, the best of both worlds with an energy label B. Location Kralingen, a nice Rotterdam location, in the middle of the city, in the middle of life. The Kralingse Bos, the Kralingse Plas, public transport, the university, the cozy “Lusthofstraat” with shops and restaurants, it is all around the corner. From Kralingen, the bustling center is within cycling distance and the arterial roads are easy to reach. Indeling: Via een gemeenschappelijk portaal komen we bij de entree van deze drie-laagse woning. Via een bordes met trap bereiken we de souterrain verdieping. Een royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, bergruimte en aan de voorzijde met zicht op de straat een ideale thuiswerkplek. Fraai is de hier gerealiseerde ‘gasten’ badkamer, geheel betegeld met Portugese tegels op de vloer, ingericht met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine Twee stalen openslaande deuren geven toegang tot de riante tuinkamer, afmeting ca.5.38 x 4.01 m. Vanzelfsprekend in te richten en te gebruiken als kamer voor alle gebruik maar in combinatie met de badkamer is dit een prachtige slaapkamer. Vanuit de tuinkamer toegang tot de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom. Deze gehele verdieping is strak en fris afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Met recht een warm welkom. 1e verdieping: Met een trap komen we op de beletage met overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de tuinkant is een fijne, modern ingerichte woonkeuken gesitueerd, in lichte kleurstelling en een mooie plavuizen vloer, afmeting ca.3.35 x 3.97 m.. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de woon/eetkamer met een leuke “opkamer”, afmeting ca. 7.44 x 4.02/3.02 m. Knusse en zeer lichte ruimte. Onder de “opkamer’ praktische bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is er een 2e toilet, een technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit en een aparte wasruimte. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca.2.59 x 4.12 m., gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Heerlijke lichte kamer, nu ingericht met een hoogslaper met daaronder een praktische schuifkast. Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.19/4.14 x.4.12 m., gelegen aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Zeer royale kamer met grote vaste kastenwand, strakke wand afwerking en laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Verrassend ruime en super verzorgde, drie-laagse woning met heerlijke tuin op het westen, berging en achterom. Gelegen in Kralingen nabij alle voorzieningen. Twee badkamers, 3 royale slaapkamers en een heerlijke woonverdieping, kortom een zeer comfortabele woning. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, HR+ Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel B Actieve en gezonde VvE. Er is een MJOP, maandelijkse bijdrage € 124,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren, voor bewoners mogelijkheid voor parkeervergunning, ca. € 11,- per maand. Eigen berging in de, op het westen georiënteerde, achtertuin met achterom. Woonoppervlakte ca. 135, inhoud ca. 505 m3. Bouwjaar 1914, renovatie in 2001 Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 28 februari 2050 Mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099 Aanvaarding: in overleg. Maak gauw een afspraak en laat u verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
505 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.