Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Wijnbrugstraat 267

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 5.946

Photo Gallery

Wijnbrugstraat 267 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waanzinnig uitzicht op de 22e verdieping in de Waterstadtoren! Welkom in dit lichte en ruime appartement op de 22e verdieping van De Waterstadtoren, een modern en herkenbaar complex aan de Wijnbrugstraat. Vanuit hier kijk je dagelijks uit over de stad en richting de iconische Willemsbrug – een uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de grote raampartijen aan de oostzijde geniet je van het ochtendlicht dat de woonkamer binnenvalt. Het appartement heeft een woonoppervlak van 74 m² en is slim ingedeeld, met twee royale slaapkamers en een ruime living met open keuken. Voor elke doelgroep kan dit dé perfecte plek worden om je te vestigen in het midden van het Maritieme district van Rotterdam. En voor wie niet bang is om zijn eigen stempel te drukken: hier kun je echt iets moois van maken. Ruime indeling en lichte living: De woonkamer is het hart van het huis. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het makkelijk om verschillende hoekjes te creëren – een gezellige zithoek, een eethoek met uitzicht of misschien een werkplek aan het raam. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op hoogte is het altijd rustig, ondanks dat je midden in het centrum woont. Geen balkon? Klopt – maar met zo’n panorama door de ramen voelt het alsof de stad je eigen voortuin is. Twee royale slaapkamers en extra berging: De slaapkamers zijn groter dan je misschien verwacht in een stadsappartement. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels, zoals een grote kast of bureau. Handig voor wie thuis werkt of een logeerkamer wil. Verder is er een nette badkamer, een separaat toilet en een externe berging waar je met gemak je fiets of extra spullen kwijt kunt. Het complex is voorzien van een lift, zodat je moeiteloos op de 22e verdieping komt. Centraal, rustig en met alles binnen handbereik: De Wijnbrugstraat ligt op het rustige eiland van de Wijnhaven, midden in het Rotterdamse centrum maar toch enigszins verscholen van de drukte. De Waterstadtoren staat hier als modern baken, omringd door water, architectuur en historie. Je wandelt zo naar de Markthal, de Oude Haven, station Blaak en de vele winkels, restaurants en cafés in de buurt. Ook supermarkten, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Met de fiets of tram sta je in een paar minuten op de Erasmus Universiteit of op het Centraal Station. Hier woon je écht in het hart van de stad, met alle voorzieningen om de hoek. Kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlakte: ca. 74 m² - Parkeerplaats wordt separaat verkocht met vraagprijs van € 40.000 k.k. - Rustige ligging in het Maritieme district in hartje Rotterdam - Gelegen op de 22e verdieping, met vrij uitzicht richting het oosten - Uitzicht op de Willemsbrug - Liften aanwezig - 2 royale slaapkamers - Externe berging - Energielabel A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 182,46 voor de woning en € 30,79 voor de parkeerplaats - Projectnotaris: keuze notaris voorbehouden aan verkoper; De Randamie en Verstoep notarissen. - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 20 februari 2051. Aanvullende afkoop, tot het einde van het erfpachtrecht komt neer op ca. € 13.100,-. Aanvullende afkoop kan tot 2 maanden na eigendomsoverdracht. - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
22e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
223 m³

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
05-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.