Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Willem Nagellaan 10

3054BX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 5.780

Photo Gallery

Willem Nagellaan 10 Rotterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante hoekwoning uit 1930 biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 205 m², gelegen op een perceel van 225 m² eigen grond, beschikt de woning over een riante woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctioneel souterrain met stahoogte, parkeermogelijkheid op eigen terrein en een separate garage/berging met pannendak. Het geheel is gesitueerd in een groene en rustige woonomgeving, waarbij licht, comfort en praktische indeling centraal staan. De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.  Kortom dit is een ideale gezinswoning gelegen op een prachtige locatie. Begane grond De entree met hal, toilet en authentiek trappenhuis geeft direct de sfeer van het huis weer. Door de ramen in de zijgevel valt veel daglicht naar binnen. De woonkamer is royaal en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en aan de achterzijde over een speels splitlevel. De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een open haard voorzien van afstandsbediening en extra afzuiging. De vloer is uitgevoerd in parket. De open keuken van het Italiaanse designmerk Arc Linea biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit het splitlevel is er toegang tot het souterrain. Souterrain Dankzij de verhoogde plafondhoogte van 2,05 meter is dit souterrain een volwaardige verdieping. De multifunctionele ruimte geniet lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over verwarming. Het souterrain is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, speelkamer, sport- of werkkamer en heeft aan de tuinzijde een grote vaste authentieke kerkvloer als tafel die een naadloze overgang creëert van het interieur naar het exterieur. Tevens zijn hier een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, dubbele wastafel, een aparte bergruimte en een geïsoleerde wijnkelder aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte met een vaste kastenwand, terwijl de voorzijde thans is ingericht als werkkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De en-suite badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop, 2 slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en een grote dakkapel. De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit deze verdieping is er fraai uitzicht op de kerktoren en het omringende groen. Tuin De woning beschikt over een diepe voortuin met ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is verzorgd en in Japanse stijl aangelegd, rijk aan volwassen beplanting en biedt veel privacy. Een vijverpartij geeft extra sfeer aan de groene omgeving. Garage De vrijstaande garage is uitgevoerd in steen, voorzien van een pannendak, vliering en er is elektra aangelegd. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Energielabel E - Woonoppervlakte 205 m² - Mooi perceel eigen grond 225 m² - De woning is in 1994 onder architectuur verbouwd - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels HR cv ketel (Nefit Top Line) - Glasvezel aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
225 m²
Content
788 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Top Line HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.