Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Willem Nagellaan 29

3054BW Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Baljon makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.725

Photo Gallery

Willem Nagellaan 29 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastisch gezinshuis! Waanzinnig leuk, bijzonder royaal en zeer karakteristiek herenhuis met een achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan een 'slootje' dat in directe verbinding staat met de Bergse Plassen. Met meer dan 200m2 gebruiksoppervlak, 7 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers is dit met recht een ideaal gezinshuis te noemen. Wat verder opvalt aan het huis is dat het verrassend licht is, het in zeer goede staat van onderhoud verkeert en het volledig is v.v. van dubbele beglazing. De absolute eyecatcher en selling point is de spectaculaire woonkeuken op tuinniveau. In 2018 is het huis uitgebouwd op de woonverdieping en is het vloerniveau van het achterste deel van het huis verlaagd tot op tuinniveau. Hierdoor ontstond een opvallend hoog plafond en brengt de aangebrachte pui met veel glas een zee aan daglicht binnen. Bovendien is er vanuit de woonkeuken evenals vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde een schitterend zicht op de zonnige achtertuin. De locatie en ligging zijn ideaal te noemen, want het huis ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, garderobe, hal met toiletruimte met hangcloset, royale lichte split-level woonverdieping met aan de voorzijde de zitkamer v.v. open haard en aan de achterzijde de tuingerichte woonkeuken op tuinniveau. De woonkeuken is o.a. voorzien van een kookeiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin die op het zuidwesten (ideale zonligging) gelegen is. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang naar het souterrain (ca. 1,60m hoog tot de vloerbalken), waar o.a. het wasgedeelte zich bevindt, Aan de voorzijde geeft een deurtje toegang naar de voortuin, waardoor het eenvoudig is om eventueel fietsen binnen te stallen. Eerste verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met en suite vaste kasten, toegang tot het balkon en een doorloop naar de ruime kamer aan de voorzijde met eveneens vaste kasten, zijkamer, ca. 2.40x1.85m, met eveneens toegang tot het balkon, aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer v.v. een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop, 3 volwaardige slaapkamers, 2e badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Te bereiken middels een vaste trap, volwaardige slaapkamer voorzien van airconditioning en zonwering (screens). Tevens een bergruimte met c.v.-opstelling. Achtertuin: ca. 1016x633 op het zuidwesten (ideale zonligging met vrijwel de gehele dag zon), direct aan vaarwater gelegen dat in verbinding staat met de Bergse Plassen. Voortuin: ca. 430x633, gelegen op het noordoosten (ochtendzon), voorzien van verdiepte fietsenstalling en toegang tot het souterrain d.m.v. een super handig deurtje in de voorgevel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op 162 m2 eigen grond - energielabel C - gebruiksoppervlakte wonen ca. 171,40 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 31,40 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 8,9 m2 (conform NEN 2580) - centrale verwarming en warm water middels een hagelnieuwe c.v.-combiketel uit 2026 - nagenoeg geheel v.v. houten kozijnen met dubbel glas, HR, HR+ en HR++ glas - schilderwerk buiten is in 2025 uitgevoerd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
162 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.