Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Zwarte Paardenstraat 167 B

3012VK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 7.444

Photo Gallery

Zwarte Paardenstraat 167 B Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen met een eigen dakterras van 32 m² in hartje Rotterdam op een zeer aantrekkelijke toplocatie met alles op steenworp afstand, een unieke kans! Wonen in de stad wordt pas écht bijzonder met dit appartement. Niet alleen is alles tot in de puntjes gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, maar je beschikt hier ook over een uniek dakterras van maar liefst 32 m² met uitzicht op de Euromast, Booijmans en vele andere highlights van Rotterdam. Ook 's-avonds biedt het terras fantastisch uitzicht over de verlichte stad. Een plek die voelt als je eigen oase midden in de stad, mét vergunning aangelegd, voorzien van houten vlonders en bereikbaar via een vaste trap. Combineer dat met een lichte woonkamer, een strakke keuken met kookeiland, twee fijne slaapkamers en energielabel A++, op maat gemaakte kasten, en je hebt een woning die alles in zich heeft om verliefd op te worden. LICHT EN LEVENDIG WONEN De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een moderne uitstraling. Dankzij de strakke afwerking in lichte tinten en de pvc-vloer oogt de ruimte warm en eigentijds. Het kookeiland met geïntegreerde afzuigkap vormt het hart van de ruimte: hier kook je gezellig terwijl je in contact blijft met je gasten of het gezin. De keuken is natuurlijk van alle gemakken voorzien met moderne Bosch inbouwapparatuur en hoogwaardige afwerking en ingebouwde ledverlichting. Voorzien van een nieuw home smart licht systeem. Daarnaast is er een aparte werkruimte/zitje gecreëerd in de nis van de woonkamer. TWEE RUIME SLAAPKAMERS Aan de voorzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkruimte. Extra opbergruimte in de ruime meterkast is een groot pluspunt en zorgt ervoor dat je je woning altijd netjes en overzichtelijk kunt houden, een luxe die in de stad niet vanzelfsprekend is. BADKAMER MET HOTELALLURE De badkamer is strak en modern ingericht in lichte tinten en voorzien van een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Hier begint en eindigt je dag in comfort. HET DAKTERRAS ALS ABSOLUTE TROEF Het hoogtepunt van dit appartement? Zonder twijfel het riante dakterras van ca. 32 m². Bereikbaar via een vaste trap, aangelegd met vergunning en afgewerkt met houten vlonders. Of je nu wil loungen, barbecueën of vrienden ontvangen: dit terras geeft je het ultieme gevoel van vrijheid midden in de stad. Met zoveel ruimte en zon is dit een plek waar je eindeloos van zult genieten. ROTTERDAM OP JE STOEP De ligging is ideaal: je woont op loopafstand van de bruisende Witte de Withstraat, bekend om haar hippe cafés, restaurants en culturele hotspots. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Het appartement combineert zo de rust van thuis met de energie van de stad – precies de balans die je zoekt. PRAKTISCHE PUNTEN - Bouwjaar: 1929 - Woonoppervlakte ca. 63 m² - Dakterras ca. 32 m² - In 2025 volledig gerenoveerd: keuken, badkamer, toilet, vloeren, isolatie en installaties - Moderne keuken met kookeiland en geïntegreerde afzuigkap - 2 slaapkamers en aparte bergruimte - Energielabel A++ - Voorzien van warmtepomp en HR++ beglazing - Actieve VvE, bijdrage € 40,- per maand - Een uniek dakterras met vergunning - Eigen grond - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
184 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.