Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Burnierlaan 20

6891ED Rozendaal • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.621

Photo Gallery

Burnierlaan 20 Rozendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig wonen in Rozendaal: Luxe, comfort en duurzaamheid aan de Burnierlaan 20 Aan een van de rustigste lanen van het zeer geliefde en groene Rozendaal, bevindt zich deze in 2024 volledig gemoderniseerde villa. Deze woning is de perfecte balans tussen de degelijkheid van de bouw uit 2000 en het comfort van vandaag de dag. Met een kersvers energielabel A+, een splinternieuwe warmtepomp en een interieur dat in 2024 tot in de kleinste details is ondergedompeld in hotel-chique weelde, is dit een huis voor de fijnproever die direct wil genieten. DUURZAAM EN GASLOOS WONEN Met de recente installatie van een hybride warmtepomp in 2025 en de aanwezigheid van 17 zonnepanelen (2021) is deze woning volledig voorbereid op een gasloze toekomst. De volledige isolatie, gecombineerd met twee airco's (die zowel koelen als verwarmen) en elektrische vloerverwarming in de badkamer, zorgt voor een optimale klimaatbeheersing in elk seizoen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de representatieve hal met vernieuwde meterkast valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. Het schilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd en de bestaande eikenhouten vloer van topkwaliteit is professioneel behandeld en opnieuw gelakt, dit zorgt voor een natuurlijke, warme uitstraling. Aan de linkerzijde treft u een rustig gelegen kantoorruimte: de ideale plek voor de veeleisende thuiswerker (voorzien van glasvezel). De royale woonkamer is een baken van licht en beschikt over een sfeervolle open haard. De slimme indeling biedt een aparte tv-hoek; een fijne plek waar de kinderen zich kunnen terugtrekken zonder het contact met de rest van het gezin te verliezen. Het eetgedeelte vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de living als de tuin. De in 2024 geplaatste keuken is een droom voor elke thuiskok. Deze zeer modern uitgevoerde ruimte beschikt over een inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi-magnetron/oven én een extra oven. Via de openslaande deuren vloeit binnen naadloos over in buiten. Hotel-chique op de verdieping De nieuwe trap leidt naar de eerste verdieping, waar de luxueuze afwerking wordt voortgezet met nieuw behandelde vloeren. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer die werkelijk prachtig is. Deze ruimte is uitgevoerd in een hotel-chique stijl met prachtig tegelwerk, een royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en het comfort van elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de verdieping. LEVENSLOOPBESTENDIG De inpandige garage biedt, in samenhang met de kantoorruimte, de unieke mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee is de woning in een handomdraai volledig levensloopbestendig te maken. BUITENRUIMTE De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin omsluit de woning en begint al bij de statige voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten biedt diverse terrassen en optimale privacy. Een bijzonder detail is de stenen berging met daaronder een kelderruimte, oorspronkelijk aangelegd als wijnkelder; de perfecte plek voor het rijpen van uw collectie. LIGGING Wonen in Rozendaal betekent wonen in de kleinste en wellicht mooiste gemeente van Nederland. Op korte afstand wandelt u in de bosrijke omgeving van de Veluwezoom en de Posbank of brengt u een bezoek aan Kasteel Rosendael. De uitvalswegen en de gezelligheid van Velp en Arnhem liggen letterlijk binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Circa 169 m² - Perceel 417 m² - Nieuwe keuken (2024) - Zeer luxe badkamer (2024) - Warmtepomp (2025) - 17 zonnepanelen (2021) - 2 airco's (zowel koelen als verwarmen) - 3 slaapkamers - Kantoor op begane grond - Inpandige garage - Eigen oprit voor 2 auto's - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin - Berging met kelder (voormalige wijnkelder)

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
417 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.