Jump to content
Logo of Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Binnendijkshof 12

7961NX Ruinerwold • Drenthe

Sold Buyer's agent: Johan Kuiper Makelaardij

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.096

Photo Gallery

Binnendijkshof 12 Ruinerwold
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige plek in een rustige, kindvriendelijke straat staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime tuin op het noordoosten en een aangebouwde garage. De woning is goed onderhouden, volledig instapklaar en bovendien energiezuinig, mede dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen. Een ideale gezinswoning met de basisschool op korte loopafstand. Maar ook voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik én met Meppel op slechts 10 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree met toiletruimte en trapopgang kom je in de royale, lichte woonkamer. De warme laminaat-vloer en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar het heerlijk thuiskomen is. De open keuken, vernieuwd in 2021, is een echte eyecatcher: modern, strak en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar je de wasmachine en/of droger kwijt kunt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de doorgang naar de aangebouwde stenen garage én de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is luxe afgewerkt met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, een comfortabele inloopdouche met een fraaie glazen schuifdeur en vloerverwarming. De vloerverwarming maakt deze ruimte extra comfortabel. Tweede verdieping: De zolder is een royale open ruimte die nu dienst kan doen als vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Garage: De aangebouwde stenen garage is voorzien van een roldeur en een loopdeur aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er ook nog een deur naar de tuin. Tuin: De voortuin is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt zowel zon- als schaduwplekken en is een fijne, rustige buitenruimte. De tuin is eenvoudig ingericht, wat volop mogelijkheden geeft om het naar eigen smaak te personaliseren – van een overkapping of buitenkeuken tot een bloementuin of speelplek voor kinderen. Omgeving: Binnendijkshof 12 is gelegen in een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het gezellige dorp Ruinerwold. Hier woon je in alle rust, met veel privacy, terwijl je toch profiteert van de voorzieningen en het gemeenschapsgevoel van het dorp. Ruinerwold is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in het zuidwesten van Drenthe. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke Saksische boerderijen, groene omgeving en het prettige dorpsleven. Hier woon je te midden van rust, ruimte en natuur, maar met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Ruinerwold beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt, huisarts, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen en middelbaar onderwijs liggen Meppel en Hoogeveen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting de A32 en A28 zijn goed bereikbaar. De omgeving is rijk aan natuur. Fietsen of wandelen door het Reestdal, Nationaal Park Dwingelderveld of de bosrijke omgeving rondom Ruinen en Havelte? Vanuit Ruinerwold ben je er zó. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Energielabel A - Keuken is van 2021 - Badkamer is van 2021 - Rookmelders aanwezig - Buitenkozijn zijn van hout - CV-installatie merk Nefit, 2017 - 14 zonnepanelen, à 290 Wp, 2018 - 2024 is in totaal 2967 kWh opgewekt - Kruipruimte is toegankelijk en droog Wij wachten op je telefoontje om samen een afspraak te maken voor een bezichtiging van deze fijne woning!

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
244 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25/CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7961

Google Maps

Geographical overview Ruinerwold

Explore Ruinerwold and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ruinerwold

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruinerwold. In 2025 were there 3.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

3.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruinerwold
Year Residents
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruinerwold
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 915 0-15: 640 15-25: 470 25-45: 800 45-65: 1.155

Education level

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

398

Label A

323

Label G

302

Label B

266

Label D

170

Label F

92

Label E

58

Label A+++

14

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruinerwold
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Electricity: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.710

Business activity in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruinerwold
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruinerwold.

Frequently asked questions about living in Ruinerwold

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2025 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer houses in Ruinerwold

View more homes in this location.