Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

De Tunen 13

9256HD Ryptsjerk • Fryslân

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 3.763

Photo Gallery

De Tunen 13 Ryptsjerk
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen in royale luxe met energielabel A++ Aan de lommerrijke Tunen in Ryptsjerk staat een woning die haar gelijke in de omgeving nauwelijks kent. Tunen 13 is een toonbeeld van ruimte, klasse en duurzaamheid. Met een officieel energielabel A++ en een woonoppervlak dat royaal boven het gemiddelde uitstijgt, biedt deze villa-achtige woning een ongeëvenaarde combinatie van comfort, exclusiviteit en toekomstbestendig wonen. Begane grond Via de stijlvolle entree met gastentoilet betreedt u een leefruimte die direct indruk maakt. De woonkamer van 51 m² is uitzonderlijk royaal en kenmerkt zich door het licht dankzij de grote raampartijen rondom. Hier ervaart u elke dag een gevoel van grandeur en openheid. Dit is ook goed af te sluiten met de screens aan de buitenkant, welke zorgen voor meer privacy. De luxe leefkeuken (19 m²) is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser en ingebouwd koffieapparaat. Dit is het culinaire hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn op topniveau samenkomen. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken en een inpandige berging van maar liefst 21 m², ideaal voor opslag of hobby’s. Eerste verdieping Ook boven overheerst de ruimte. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waaronder een master suite van 28 m² – een zeldzaamheid in deze omgeving. De overige kamers (11 en 10 m²) zijn eveneens comfortabel en voorzien van elektrische convectoren voor individuele warmteafgifte. De badkamer (9,4 m²) ademt luxe en is ingericht met hoogwaardige materialen, een royale stortdouche, ligbad en dubbele wastafel. Hier ervaart u wellness in eigen huis. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een indrukwekkende zolder van ruim 20 m². Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, van gastenverblijf tot werkruimte of atelier of simpelweg als bergruimte en benadrukt opnieuw de uitzonderlijke grootte van deze woning. Duurzaam & exclusief Deze woning is volledig gasloos en voorzien van de modernste technieken: -Officieel energielabel A++ - Lucht-water warmtepomp (Vaillant), die zowel verwarmt als koelt - Vloerverwarming op de begane grond, per vertrek regelbaar - Vloerverwarming in de badkamer - Elektrische verwarming in de slaapkamers (convectoren) - 30 zonnepanelen met een opbrengst van circa 8.300 kWh per jaar - Ventilatiesysteem voor optimaal binnenklimaat - Screens voor comfort en zonwering - Laadpaal aan huis voor elektrisch rijden Afwerking & materialen Ook qua uitstraling is gekozen voor topkwaliteit. De gevel is stijlvol afgewerkt met Siberisch Lariks, wat de woning een moderne en exclusieve uitstraling geeft. Rondom zijn onderhoudsarme kunststof kozijnen geplaatst, wat zorgt voor duurzaamheid en minimale onderhoudskosten. Buitenleven Het perceel rondom de woning biedt volop ruimte voor een fraai tuinontwerp en buitenleven in stijl. De situering garandeert privacy en rust, terwijl parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is. Locatie Ryptsjerk staat bekend om haar groene, dorpse sfeer en centrale ligging. Vanuit Tunen 13 bent u binnen enkele minuten in Leeuwarden, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte zoals men dat in de stad niet vindt. Tunen 13 is niet zomaar een huis, maar een exclusieve woonbeleving. Een woning die uitblinkt in afwerking, duurzaamheid en – bovenal – ruimte. Een unieke kans voor wie groot, luxueus en volledig toekomstgericht wil wonen in het pittoreske Ryptsjerk.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
485 m²
Content
837 m³
Other enclosed space
50 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, eco-bouw, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9256

Google Maps

View Ryptsjerk on the map

Discover where agents are active in Ryptsjerk

Residential and neighborhood statistics in Ryptsjerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ryptsjerk. In 2025 were there 770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.000.

Residents

770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ryptsjerk
Year Residents
2021 785
2022 780
2023 775
2024 765
2025 770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ryptsjerk
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 361.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 115 15-25: 85 25-45: 160 45-65: 240

Education level

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

710

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 2
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 49

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 45
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 17
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

79

Label G

79

Label B

59

Label A

53

Label D

21

Label F

20

Label E

8

Label A++

5

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ryptsjerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.020
2021 1.730 3.110
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.770
2024 1.030 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.530

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 1.550

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.050

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 3.100

Business activity in Ryptsjerk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ryptsjerk
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ryptsjerk.

Frequently asked questions about living in Ryptsjerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ryptsjerk?

Ryptsjerk telt in 2025 ongeveer 770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ryptsjerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ryptsjerk is in 2025 circa € 361.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ryptsjerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ryptsjerk ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ryptsjerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ryptsjerk?

In Ryptsjerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer houses in Ryptsjerk

View more homes in this location.