Jump to content
Logo of Huizenstede Makelaars

Brederoodseweg 63

2082BS Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rinze de Makelaar

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 6.657

Photo Gallery

Brederoodseweg 63 Santpoort-Zuid
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen, royale TWEE-ONDER-1-KAPWONING met GASTENVERBLIJF! Aan de lommerrijke Brederoodseweg in Santpoort-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Een huis dat de rust van de natuur combineert met de nabijheid van de stad - letterlijk het beste van twee werelden. Het heerlijke gezinshuis is gebouwd in 1925 en heeft zijn historische charme behouden terwijl het geniet van moderne upgrades. Zo is er een stijlvolle uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde met veel ramen en een heerlijke lichtinval. Verder is er een ruime woonkamer met open haard, een woonkeuken met wijnkelder, een goede bijkeuken, vier slaapkamers en een berging in de tuin. Een waardevolle toevoeging is het gastenverblijf in de achtertuin; een volwaardige ruimte met eigen badkamer en toilet. Perfect voor een au pair, logés als rustige werkplak aan huis. Daarnaast is er een heerlijke achtertuin met vrij en groen uitzicht. Een huis waar elk seizoen tot z'n recht komt; van zomerse dagen in de tuin tot knusse winteravonden bij de open haard met een goed glas wijn uit de kelder. Gelegen in een rustige woonwijk, kijk je uit op een onbelemmerd uitzicht en bevindt je op een steenworp afstand van de duinen, sportvelden en op fietsafstand van de winkels in Santpoort en Bloemendaal. Ook het centrum van Haarlem is binnen twintig minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Voortuin met entree en parkeermogelijkheden voor auto’s en fietsen. Overkapping en vanuit hier loop je 'achterom' via de zijpoort naar de achtertuin. Daarnaast is er ook een stenen berging met vliering. Entree, sfeervolle vestibule met de originele tegels, de meterkast en plaats voor de garderobe. Daarna volgt de gang, het trappenhuis, een trapkast en toilet. Zeer ruime woonkamer met dubbel zitgedeelte, een erker en zandstenen schouw met open haard. Via de ensuite deuren kom je in de woonkeuken. Deze grote woonkeuken heeft extra lichtinval door grote ramen rondom. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland en een schuifpui naar de achtertuin. En een fraai luik geeft toegang tot de (wijn)kelder. Maar er is ook nog een bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, aanrechtblad en extra bergruimte. De beschutte achtertuin ligt op het Westen en is fraai aangelegd met verschillende hoekjes. Het is een windstille plaats waar eigenlijk altijd wel een zonnig en beschutte plek te vinden is. Aan de tuin grenst het gastenverblijf voorzien van toilet, douche en slaapkamer; perfect voor een au pair, logés of als rustige werkplek aan huis! Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met ruim balkon op het Westen. En daarnaast twee slaapkamers aan de voorzijde, uiteraard ook te gebruiken als werkkamer. Tweede verdieping: Grote kamer te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, atelier of zelfs in te delen in twee kamers. Berging met CV-ketel (2024) en dakraam. Voor uw comfort is de woning voorzien van centrale verwarming met een Vaillant-ketel en extra warm water via boiler. De woning heeft een energieklasse C label. En zijn er parkeermogelijkheden op privéterrein en openbare parkeergelegenheid in de buurt. BIJZONDERHEDEN - 175 m2 woonoppervlak; - Ruim perceel van 310 m2 eigen grond; - Gastenverblijf met badkamer; - (Wijn)kelder; - Achtertuin op het westen met privacy en zon; - Voortuin en ruime zijtuin met plaats voor meerdere auto’s en/of fietsen; - Uitbouw achterzijde over de volle breedte; - Beschutte ligging en vrij uitzicht over het groen; - Energielabel C; - Warm water en verwarming via CV-ketel, bouwjaar 2024 + boiler; - Open haard. LOCATIE: Santpoort-Zuid is geliefd om zijn serene en rustige omgeving. Deze woning ligt aan de rand van een groengebied en biedt een onbelemmerd uitzicht. Santpoort-Zuid ligt in de binnenduinrand; de overgang tussen het duinmassief en het achterliggende land. Santpoort heeft een gezellig centrum; waar knusse boetiekjes en een levendige vrijdagmarkt samenkomen in een dorpse ambiance. Daarnaast heeft Santpoort maar liefst twee stations en ligt het perfect tussen strand, bos, sportvelden en op fietsafstand van Bloemendaal en Haarlem. We kijken ernaar uit om u rond te leiden en de vele voordelen van dit huis te delen. Neem vandaag nog contact op met ons voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
310 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2082

Google Maps

View Santpoort-Zuid on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Santpoort-Zuid

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Santpoort-Zuid. In 2025 were there 3.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 762.000.

Residents

3.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 762.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

100

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Santpoort-Zuid
Year Residents
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Santpoort-Zuid
Year Average WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Santpoort-Zuid
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Electricity: 3.570

Business activity in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Santpoort-Zuid
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Santpoort-Zuid.

Frequently asked questions about living in Santpoort-Zuid

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer houses in Santpoort-Zuid

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.