Jump to content
Logo of Sjuleke's Makelaardij

Haanwijk 5

5271VG Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Den Hollander Vastgoed Wonen

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 3.248

Photo Gallery

Haanwijk 5 Sint-Michielsgestel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Een werkelijk unieke kans om landelijk en rustig te wonen met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze geheel gerenoveerde Rijksmonumentale woonboerderij is prachtig gelegen. Geheel vrijstaand, op een groot perceel van 3283m2, in het hart van het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, met weids groen uitzicht rondom en volledige privacy. Dit op slechts 10 minuten fietsen van het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die onderling met elkaar verbonden zijn en toch beiden een eigen entree hebben. De oorspronkelijke boerderij van circa 368m2 is in gebruik als woning. Het tweede gebouw, de voormalige stal van de circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. De 18e-eeuwse boerderij en de voormalige stal zijn in 2012 en met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en daarna bijzonder goed onderhouden. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond - 4 entrees rondom naar de hal aan de achterzijde, de hal aan de voorzijde, de woonkeuken en de woonkamer - woonkeuken met bijkeuken - eetkamer met open verbinding naar de keuken - woonkamer met houthaard en deur naar de tuin - woonkamer of slaapkamer met 3 openslaande deuren naar de tuin - badkamer/sparuimte met Finse sauna, douche/stoomcabine, dompelbad en met toegang naar de sport of ontspanningsruimte - werk of hobbykamer met trap naar de entresol - 2 separate wc’’s - wijnkelder - deels plavuizen vloer met vloerverwarming, deels houten vloer Eerste verdieping - 3 slaapkamers - entresol die uitkijkt op de woonkamer, kan gebruikt worden als kantoor of bibliotheek - badkamer met ligbad, douche, wc en dubbele wastafel - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - separate wc - bergzolder INDELING VOORMALIGE STAL Het tweede gebouw, de voormalige stal van circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. Begane grond - eigen entree - grote open ruimte met aan beide zijde openslaande deuren naar de tuin - ruimte met douche en wc - gietvloer met vloerverwarming - berging met entree vanaf de binnenkant - berging met entree vanaf de buitenkant Eerste verdieping - grote open ruimte - houten vloer - mogelijk om de aanwezige, originele ramen terug te plaatsen voor meer lichtinval TUIN - onder architectuur aangelegde tuin rondom - vrij uitzicht op landschap van het beschermde natuurgebied en volledige privacy - schaapskooi, kippenhok, koeienstal en berging - kas, moestuin, appelbomen en druivenranken - beregeninstallatie aanwezig - eigen oprijlaan met op aftand bedienbare toegangspoort - voldoende ruimte om zeker 6 auto’s te parkeren op eigen terrein - voldoende ruimte to realise a carport OMGEVING De woonboerderij en voormalige stal zijn zeer rustig en landelijk gelegen, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, zonder veehouderijen in de omgeving. Slechts 10 minuten fietsen naar het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten naar fietsen naar gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij is goed te bereiken via de uitvalswegen A2, A59 en A65. Eindhoven (Eindhoven Airport) is binnen 30 minuten, en Amsterdam (Schiphol Airport) is binnen 70 minuten te bereiken. Bewoners kunnen een pas aanvragen voor doorgang met de auto door het natuurgebeid. De NS-stations Vught en ’s-Hertogenbosch Centraal zijn met de fiets te bereiken. ERFPACHT EN FISCALE VOORDELEN De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap met een jaarlijkse canon van € 11.250,-. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Doordat de het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 heeft hoeft er, onder in deze wet bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaald worden en zijn er voordelen op het gebied van erfbelasting en schenkbelasting. RIJKSMONUMENT In 2023 is een bouwhistorische verkenning en waardestelling uitgevoerd ter inventarisatie van de monumentale waarde van de bouwkundige elementen. Op basis van de uitkomst van deze inventarisatie zijn, in overleg met de Stichting Noordbrabants Landschap, diverse aanpassingen aan zowel de woonboerderij als de voormalige stal mogelijk. BIJZONDERHEDEN - geheel vrijstaande woonboerderij bestaande uit 2 afzonderlijke, onderling met elkaar verbonden gebouwen - zowel de boerderij als voormalige stal mogen bewoond worden en een vergunning voor een Bed & Breakfast kan worden aangevraagd - de voormalige stal kan gebruikt worden voor eigen bewoning of dubbele bewoning of als kantoor, gastenverblijf, praktijkruimte of galerie - totale woonoppervlakte 508m2, NEN2580 rapport aanwezig - landelijk en rustig was gelegen op een perceel van 3283m2 in het beschermde natuurgebied van Het Bossche broek - op fietsafstand van het dorpscentrum van Vught en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht en volledige privacy - in 2012 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd - bijzonder goed onderhouden, in 2022 buitenkant geheel opnieuw geschilderd - aangewezen als Rijksmonument, jaarlijkse rapporten van Monumentwacht en rapport bouwhistorische verkenning en waardestelling aanwezig - recht van erfpacht en recht van opstal uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap, jaarlijkse canon € 11.250,-, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting - aanvaarding onder voorbehoud van gunning door de Stichting Noordbrabants Landschap, vaste notaris Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen Voor meer informatie en de brochure kijk op haanwijk5.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
508 m²
Land area
3190 m²
Content
2090 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2057)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, stoomcabine, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 5271

Google Maps

View Sint-Michielsgestel on the map

Explore Sint-Michielsgestel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Sint-Michielsgestel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sint-Michielsgestel. In 2025 were there 12.665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 465.088.

Residents

12.665

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 465.088

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.713

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sint-Michielsgestel
Year Residents
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sint-Michielsgestel
Year Average WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Education level

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Origin of residents (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sint-Michielsgestel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 969 • Electricity: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Electricity: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Electricity: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Electricity: 3.245

Business activity in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sint-Michielsgestel
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sint-Michielsgestel.

Frequently asked questions about living in Sint-Michielsgestel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer houses in Sint-Michielsgestel

View more homes in this location.