Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Kruiswater 8

8604ER Sneek • Fryslân

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.404

Photo Gallery

Kruiswater 8 Sneek
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op riante kavel, beschut gelegen in het groen en met de Houkesloot als indrukwekkend decor. Welkom bij Kruiswater 8 in Sneek. Verscholen in een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, woon je hier in een buurt waar buren elkaar kennen, waar de jaren rustig voorbijgaan en waar het leven buiten net zo vanzelfsprekend is als binnen. En met het A1-vaarwater van de Houkesloot tussen Sneek en het Sneekermeer aan je zijde, voelt thuiskomen hier elke dag als vakantie. De woning ligt vrij op het perceel en wordt omarmd door groen. Juist die beschutting maakt dit kavel anders dan de meeste in de buurt: intiem, luw en toch groots. Je kunt hier iedere dag kiezen hoe je wilt wonen: lekker uit het zicht, tussen het groen, of juist aan het water met zicht op het vaarverkeer dat voorbijglijdt. Met twee opritten is de aankomst ontspannen en praktisch, passend bij de ruimte die dit perceel biedt. Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard huis is. Deze villa uit 1977, ontworpen door architect Jan Verhoeven, is met visie bedacht en voelt nog altijd verrassend eigentijds. De begane grond is in essentie één grote leefruimte, maar door de ingenieuze indeling ontstaan meerdere zones met elk een eigen sfeer. Het centrale punt, waar de lijnen samenkomen, vormt het hart van de woning. Vanaf hier waaier je uit naar de verschillende leefruimtes, zonder dat de openheid verloren gaat. De woonkamer is royaal en licht, met ramen rondom en in vrijwel elke gevel een deur naar buiten: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De houtkachel vormt een warm middelpunt, net als de massief houten vloer die het geheel een rustige, chique basis geeft. De keuken is eigentijds en robuust, bijna professioneel van opzet, en voelt als een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aansluitend ligt de hal met leistenen vloer en het toilet. De bijkeuken is groot, verwarmd en voorzien van witgoedaansluitingen, met daarnaast een inpandige berging. Door de eigen entree en voorzieningen is dit ook een ruimte met extra potentie, bijvoorbeeld als praktijkruimte of als slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping wordt het ontwerp nog eens extra voelbaar. Centraal in het trappenhuis bevindt zich een prachtig vormgegeven torentje met ramen rondom, dat zorgt voor licht en hoogte in het hart van de verdieping. Aan de ene zijde liggen twee slaapkamers in symmetrische opzet, aan de andere zijde een grotere en een kleinere slaapkamer. Elke slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, waarbij de master bedroom is voorzien van een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de master bedroom en is uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Rondom de woning ligt een tuin die je zelden tegenkomt. De zonligging is ideaal: van zonsopkomst tot zonsondergang vind je hier altijd een fijne plek. Dankzij het overstekende dak zit je al vroeg in het voorjaar beschut en warm buiten. Verspreid over het perceel zijn verschillende zithoeken mogelijk, elk met een eigen karakter. De tuin is zo ruim dat deze in het verleden zelfs dienst heeft gedaan als minicamping voor vrienden en familie. Een plek om te delen, te genieten en echt tot rust te komen. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande eengezinswoning op een kavel van 1.372 m² - Onder architectuur gebouwd door Jan Verhoeven - Wonen aan het A1-vaarwater, met insteekhaven van maar liefst 13 meter lang - Rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Ramen rondom en meerdere deuren naar buiten voor een sterke verbinding met de tuin - Overstekend dak als overkapping: vroeg in het seizoen al beschut buiten zitten - Twee opritten - Vier slaapkamers, allemaal met wastafel - Badkamer bereikbaar vanuit hal en master bedroom, met ligbad, douche en toilet - Grote, verwarmde bijkeuken met eigen entree en witgoedaansluitingen Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977 - Heteluchtverwarming - Houtkachel blijft achter - Massief houten vloer Een zeldzame kans op een droomplek aan het water, waar architectuur, natuur en woonkwaliteit samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wonen hier voelt als elke dag vakantie.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
1372 m²
Content
739 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.