Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Amersfoortsestraat 71

3769AE Soesterberg • Utrecht

Sold

€ 2.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.230.550

Purchase price /m²: € 6.743

Photo Gallery

Amersfoortsestraat 71 Soesterberg
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Rietgedekte villa op toplocatie, direct aan natuurgebied De Vlasakkers Aan de rand van het schitterende natuurgebied De Vlasakkers (ca. 260 hectare) staat deze imposante, rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 8.500 m². Met een woonoppervlakte van 324 m², elf kamers waaronder zes slaapkamers, twee keukens, een riante kelder én een zwembad, is dit een droomhuis voor wie ruimte, rust en comfort zoekt. En dat op een unieke locatie: aan de rand van het bruisende centrum van Amersfoort, met scholen op fietsafstand en uitvalswegen op enkele minuten rijden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid – een absolute must have! Indeling Via de ruime hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. In het oorspronkelijke deel van de woning bevinden zich onder andere een garderobekamer, tv-kamer, gezellige zitkamer met sfeervolle erker en houtkachel, een gesloten keuken en een praktische bijkeuken. Een tussenhal leidt naar het gastentoilet en de entree van de indrukwekkende, L-vormige living (aanbouw uit ca 1993). Deze royale ruimte – tot voor kort in gebruik geweest als zeer goed lopende vergader- en workshopruimte – beschikt over een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een tweede houtkachel en een aangrenzende serre. De nokhoogte van meer dan vijf meter en het panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin met eeuwenoude beuken, linden en eiken, maken deze ruimte ronduit spectaculair. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De toiletruimte is separaat. Daarnaast is er een ruime waskamer op deze verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer (met ligbad, douche en wastafel), veel bergruimte én een royale bergvliering die via de overloop toegankelijk is. Ook hier is een apart toilet aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Met een diepte van 160 meter, glooiende gazons, volwassen bomen en een zorgvuldig onderhouden beplanting biedt deze tuin het ultieme buitenleven. Langs het huis slingert een idyllisch oprijpad richting de carport met overkapping, drie afgesloten bergingen en een hondenkennel. Het verwarmde zwembad (aangelegd in 2022) vormt het perfecte sluitstuk van dit buitenverblijf en wordt verwarmd met een warmtepomp. Omgeving De ligging is ideaal: u woont hier letterlijk aan de rand van de stad én van de natuur. Amersfoort biedt een breed scala aan restaurants, winkels, cultuur en uitgaansmogelijkheden. Diverse middelbare scholen, waaronder Het Nieuwe Eemland, De Amersfoortse Berg en het Van Oldenbarnevelt College, liggen op fietsafstand. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur. Bijzonderheden: • Jaren ’30 woning met veel originele detailleringen • Woonoppervlakte: 324 m² • Inhoud: ca. 1.350 m³ • Fraaie hal met authentieke lambrisering en zwart-bruine houten accenten • Parketvloeren en houten balkenplafond in de woonkamer • Aluminium (onderhoudsvrije) kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling • Energielabel C • Royale kelder (stahoogte, ca. 2,7m breed x 12m lang) • Dubbele CV-installatie met warmtepomp; zwembad heeft eigen warmtepomp • Meerdere terrassen (aan huis, in de tuin en bij het zwembad) • Tuinberegening met eigen bron en robotmaaier • Ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.185.000

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.230.550

3,04%

Yearly

%

€ 109.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
324 m²
Land area
8645 m²
Content
1351 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas
Heating
Open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en wastafel

Additional features

  • Zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3769

Google Maps

Map of Soesterberg

Spatial overview of the work area in Soesterberg

Residential and neighborhood statistics in Soesterberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soesterberg. In 2025 were there 8.015 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.

Residents

8.015

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

220

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soesterberg
Year Residents
2021 7.210
2022 7.350
2023 7.535
2024 7.770
2025 8.015

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soesterberg
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.465 0-15: 1.335 15-25: 820 25-45: 2.275 45-65: 2.125

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

580

Nederland

6.225

Buiten Europa

1.215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 541
Appartementen 1.364
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 303

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 817
1970 tot 1980 720
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 298
2020 en later 392

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.137

Label A

937

Label B

336

Label E

274

Label D

266

Label G

216

Label A+++

191

Label F

106

Label A++

92

Label A+

84

Label A++++

53

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soesterberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 3.030
2021 1.290 3.150
2022 970 2.920
2023 830 2.780
2024 790 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.080

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.020

Business activity in Soesterberg (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soesterberg
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 19
nov 2024 23
nov 2025 10
okt 2024 31
okt 2025 15
sep 2024 23
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soesterberg.

Frequently asked questions about living in Soesterberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soesterberg?

Soesterberg telt in 2025 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soesterberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soesterberg is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soesterberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soesterberg ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soesterberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 220 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soesterberg?

In Soesterberg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.364 woningen.

Meer houses in Soesterberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.