Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Egergaard 28

3206PD Spijkenisse • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: LV Housing

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.148

Photo Gallery

Egergaard 28 Spijkenisse
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Egergaard 28 | Spijkenisse HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS MET VRIJE LIGGING AAN PARK Ben je op zoek naar ruimte, licht, een moderne afwerking en een fijne ligging? Dan is dit huis aan de Egergaard 28 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning met zowel een uitbouw op de begane grond als een dakopbouw op de tweede verdieping biedt maar liefst ca. 135 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Daarbij heb je een zonnige tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de voorzijde en een recent vernieuwd interieur. Kortom: verhuizen, dozen uitpakken en wonen maar! MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN De afgelopen periode is het huis flink aangepakt. In 2025 is vrijwel de gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en zijn alle vloeren vernieuwd. De uitgebouwde woonkamer van ca. 41 m2 is een heerlijke plek om samen te zijn. Dankzij de dubbele tuindeuren en grote ramen komt het daglicht royaal naar binnen. De tuin is volledig betegeld en netjes onderhouden, en ligt ideaal op het zuidwesten voor wie graag buiten zit in de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer heb je via een zwarte industriële deur toegang tot de hal, en aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond een modern toilet, een ruime entree en een inpandige berging die zowel van binnenuit als buiten bereikbaar is. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De andere twee slaapkamers zijn praktisch in te delen als kinder- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime douche, 2de hangend toilet, wastafel en daglicht. De tweede verdieping is volledig vergroot met een dakopbouw en biedt twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en bidet, én een aparte wasruimte. Deze indeling is ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan meerdere functionele ruimtes. FIJNE EN GROENE LIGGING IN DE AKKERS Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en park, wat zorgt voor een rustige en open sfeer. Tegelijkertijd woon je in een gezellige woonwijk: De Akkers. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt winkelcentrum Akkershof op loopafstand, net als diverse basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang. Voor de natuurliefhebber ligt Park Brabant – met natuurspeeltuin – letterlijk om de hoek. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: metrostation De Akkers en meerdere bushaltes bevinden zich vlakbij. Met de metro sta je binnen ca. 30 minuten in het centrum van Rotterdam. ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zowel HR- als HR++-beglazing. Dankzij het energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuiniger. Het dak van de dakopbouw is bovendien recent vernieuwd. Ook de gevels en kozijnen zijn goed onderhouden. Je kunt dus met een gerust hart de stap maken naar dit instapklare huis. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Perceeloppervlakte: ca. 122 m² - Bouwjaar: 1982 - Heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten - Uitgebouwde woonkamer van circa 41m2 - Dakopbouw op tweede verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer - In totaal 5 slaapkamers - Energielabel: B - Volledig v.v. HR en HR++ glas - Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
122 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerrra HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafelmeubel, bidet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3206

Google Maps

View Spijkenisse on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Spijkenisse

Residential and neighborhood statistics in Spijkenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spijkenisse. In 2025 were there 73.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.264.

Residents

73.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 294.264

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.737

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spijkenisse
Year Residents
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spijkenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Education level

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Origin of residents (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spijkenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 891 • Electricity: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Electricity: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Electricity: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Electricity: 2.616

Business activity in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Total number of company establishments: 6.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spijkenisse
Period Crimes
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spijkenisse.

Frequently asked questions about living in Spijkenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer houses in Spijkenisse

View more homes in this location.