Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Ds. S. Huismansstrjitte 61

9051DV Stiens • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 2.246

Photo Gallery

Ds. S. Huismansstrjitte 61 Stiens

Open house

Dinsdag 28-07 van 11:00 tot 12:00

Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 28-07 van 11:00 tot 12:00

Ruime tussenwoning met uitbouw, 4 slaapkamers en fijne tuin in het gezellige Stiens! Geniet van het comfortabele gezinsleven in deze tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk van Stiens. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, kunststof kozijnen op de 1e verdieping en een tuin op het noordoosten met achterom, een geschikte woning voor zowel jonge gezinnen als starters met toekomstplannen! Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een grotere badkamer op de eerste verdieping door de kleinste kamer te benutten, een extra toilet boven in de bestaande kast, een ruimere keuken (waarvoor de uitbouw al is gedaan) en een grote slaapkamer met ensuite op de zolderverdieping, waar de dakkapel al geplaatst is. Zo kun je met relatief eenvoudige aanpassingen veel extra wooncomfort creëren. De ligging is perfect: op loopafstand van het centrum van Stiens, met diverse winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze woning biedt een solide basis én een prachtige kans voor wie op zoek is naar een huis dat nog naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden. Of je nu droomt van een moderne open keuken, een extra werkkamer of een groene stadstuin, hier kun je jouw ideeën werkelijkheid maken. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, trapkast en een deur naar de ruime lichte woonkamer met gezellige kachel, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is tevens licht door de lichtkoepel en voorzien van de wasmachine aansluiting, CV installatie en geeft toegang tot de achtertuin en het stenen hok met watertappunt en openslaande deuren. Eerste verdieping: De overloop met opbergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers met kunststofkozijnen en draaikiepramen en een douchegelegenheid met douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op een royale zolderberging met extra opbergruimte en een 4de slaapkamer voorzien van knieschotten, dakkapel en radiator. Tuin: De achtertuin met achterom is deels betegeld en deels voorzien van groen, met een eenvoudige houten berging en ligt op het noordoosten, zodat je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - begane grond beton vloer, 1e en 2e verdieping houten vloer - meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar - HR-combiketel, ITHO, eigendom voor verwarming en warm watervoorziening - 1e verdiepingsvloer voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen - rechtstreeks aangesloten op riool - asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen - energielabel C (geldig tot 11-07-2035) - eigen grond: 147 m² - eigendomsoverdracht in overleg, deze vindt plaats bij notaris De Haan Advocaten & Notarissen te Leeuwarden Isolatie: Dubbel glas: ja Dakisolatie: nee Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Dinsdag 28-07 van 11:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
147 m²
Content
432 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.