Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Lege Hearewei 9

9051BJ Stiens • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Stiens

Photo Gallery

Lege Hearewei 9 Stiens
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd - deze karakteristieke jaren ’30 woning weet te verrassen met charme, comfort én ruimte! Gelegen op een royaal perceel van 457 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² is dit de ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is met zorg geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en luxe afwerking. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, erker en en-suitedeuren met hedendaagse luxe en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de royale indeling met meerdere leefruimtes en slaapkamers, is dit huis bijzonder geschikt voor een samengesteld gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De sfeervolle woonkeuken, twee woonkamers, twee badkamers én de prachtig aangelegde tuin maken het woonplezier compleet. Hier hoef je niets meer aan te doen, alleen nog maar verhuizen. Indeling: Begane grond: Via de entree met sierlijk glas-in-lood en houten vloer betreed je de woning. Hier vind je de meterkast, een fraai gerenoveerde toiletruimte en toegang tot de kelder met waterontharder. Ook is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, lambrisering, glas-in-loodramen en en-suitedeuren naar de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher, met een gietvloer, kookeiland, veel kastruimte, en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Achterste gedeelte van de woning: hier vind je een tweede woonkamer met houtkachel, balkenplafond, sfeervolle verlichting en openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn en-suite deuren aanwezig. Een tussenhal met karakteristieke waaltjesvloer biedt toegang tot de tuin, een extra berging met cv-opstelling, groepenkast en een deur naar de voortuin. Verdieping voorzijde: Op de overloop valt meteen het vele daglicht op dankzij een dakraam. Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten en radiatoren, en een luxe badkamer in Engelse stijl met ligbad, inloopdouche, shutters en inbouwverlichting. Er is tevens een aparte toiletruimte met wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waar ook de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Verdieping achterste gedeelte: Via een vaste trap in de achterhal bereik je de derde slaapkamer - een complete suite met openslaande deuren naar een balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, toiletruimte met wastafel en bergkasten. De kamer is keurig afgewerkt en is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer. Vliering: Over de gehele lengte van het voorste deel van de woning. Bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De royale, fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Er zijn genoeg zitplekken, een ruime overkapping, een glazen kas voor het telen van groenten en fruit, een kippenren, een grote schuur met betonvloer en elektra, én een buitenkraan bij de achtergevel. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt extra toegang via de berging. Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Intergas 2017; - meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep; - 11 zonnepanelen, AEG 365 Wp 2023; - bovenetage voorzijde gemoderniseerd in 2024; - buiten schilderwerk 2024; - toilet en hal renovatie inclusief leidingwerk/afvoer 2023; - parketvloer woonkamer/hal opnieuw geschuurd en in de whitewash gezet 2022; - woonkamer achterzijde gerealiseerd in 2022; - gehele afwerking ouderslaapkamer achterzijde 2022; - woonkeuken gerealiseerd in 2021; - washok tegelwerk, elektra en leidingwerk 2021; - woonkamer voor lood vervangen en nieuwe polycarbonaat boogramen, groot voorraam HR++; - vele authentieke elementen behouden zoals glas-in-lood, en suitedeuren; - gelegen in de kern van Stiens met vele voorzieningen binnen handbereik; - aan de achterzijde van het perceel bevindt zich historische grond, momenteel in gebruik als moestuin, op dit gedeelte mag niet worden gebouwd vanwege de beschermde status; - riante kavel van 457 m² en een woonoppervlakte van 175 m². Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
457 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.