Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Tichelwurk 2

9051LB Stiens • Fryslân

Sold Buyer's agent: Makelaardij Libbe Duinstra

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 3.535

Photo Gallery

Tichelwurk 2 Stiens
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op Tichelwurk 2 in Stiens woon je op een plek waar licht, rust en natuur de hoofdrol spelen. Deze vrijstaande, voormalige school ademt historie én comfort, met uitstekend isolatiewerk, kunststof kozijnen en een overvloed aan ramen die het weidse uitzicht als kunst inlijsten. Aan de voorzijde kijk je uit over open vaarwater met bootjes en vogels; aan de achterzijde strekt het Friese landschap zich tot de horizon uit. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn hier dagelijkse cadeaus. De woning biedt naast een lichte woonkamer nog vier extra kamers (waarvan twee beneden), een badkamer op de begane grond, een houtkachel, een ruime oprit en een grote houten schuur. Het erf leeft als een eigen wereld, met een boomgaard vol noten en fruit, vele vogelsoorten, een diverse tuin en volledige rust: nauwelijks buren, geen auto’s voor het huis en altijd het zachte geluid van water en natuur. Bartlehiem en het Elfstedenbruggetje liggen op loopafstand, Wyns en het pontje vlakbij, en binnen 25 minuten fiets je naar Leeuwarden. Tichelwurk 2 is daarmee niet alleen een zeer bijzondere plek om te wonen, maar een uitzonderlijke plek waar ruimte, stilte en het Friese landschap samenkomen. Binnen is het huis verrassend comfortabel en energiezuinig, mede dankzij de uitgebreide isolatie: HR++ thermoparels in de gevels, EPS-bodemisolatie en dakisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR+ en HR++-glas. De indeling is flexibel, van atelier tot werkkamer, van logeerkamer tot bibliotheek, en de royale schuur en brede oprit bieden volop praktische ruimte. Een bijzondere plek om te wonen, maar ook een solide, comfortabel en toekomstbestendig thuis. Begane grond Via de entree komt men in een royale centrale hal met garderoberuimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich een toiletruimte en een vaste kastenwand, wat zorgt voor praktische bergruimte. Aan de ene zijde ligt een ruime woonkamer van ca. 37,5 m² met prettige lichtinval en volop plek voor een grote zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 13,8 m²), in een praktische opstelling en met directe verbinding naar de hal. Aan de andere zijde van de woning ligt een tweede, eveneens ruime kamer van ca. 22,1 m². Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra living, atelier, werk-/tv-kamer of eventueel als slaap-/hobbykamer op de begane grond. Verder is er een slaapkamer van ca. 8 m² aanwezig, ideaal als logeerkamer of kantoor. De badkamer ca. 7,2 m² is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde (geïsoleerde) berging van ca. 19,5 m² toegankelijk, met een eigen buitendeur en volop ruimte voor fietsen, opslag of klusruimte. Eerste verdieping De twee vaste trappen leiden naar de overloop, die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 17,8 m². Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 20,3 m² met een fraaie kaphoogte, wat de kamer extra ruimtelijk maakt. Op de verdieping is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De overloop en knieschotten bieden extra mogelijkheden voor het plaatsen van kasten of het creëren van aanvullende bergruimte. Buitenruimte De woning staat op een zeer ruim, groen perceel met veel privacy. Op het zuidwesten ligt de boomgaard. Door de fraaie ligging is er altijd wel een zonnige of juist beschutte plek te vinden om buiten te zitten. Aansluitend aan de woning is een terras aanwezig en aan de zijkant loopt een brede oprit richting de berging/achterzijde, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. De sloot aan de achterzijde staat in verbinding de Dokkumer Ee. Het perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen en/of het realiseren van meerdere zit- en loungeplekken. Bijzonderheden - Eigen grond: 1425 m² - Woonoppervlakte: 181 m² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: D (Nadien heeft er nog verduurzaming plaatsgevonden en zijn er isolerende maatregelen getroffen) - Fundering: begane grond beton, eerste etage hout - Aantal slaapkamers: 4 - Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel, houtkachel, bouwjaar 2022 - Kozijnen (materiaal): Kunststof - Badkamer: ligbad, tweede toilet, wasbak, inloopdouche, gelegen op de begane grond - Waterontharder aanwezig: nee - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: nee, beerput overloop naar de sloot - Tuinligging: westen - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja HR+, HR++ en Thermophane Muurisolatie: ja, HR++ EPS korrels Bodemisolatie: ja, HR++ EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
1425 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.