Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Tulipastrjitte 42

9051NG Stiens • Fryslân

Sold

€ 595.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.760

2% transfer tax (€ 11.910) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 609.260

Purchase price /m²: € 2.862

Photo Gallery

Tulipastrjitte 42 Stiens
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Een warm thuis voor het hele gezin, ruimte, rust en comfort! Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen op een groot perceel van maar liefst 668 m² met een groene, ruime tuin en verschillende zonnige terrassen, is dit de ideale plek voor een groot gezin dat houdt van samen buiten zijn. Hier is altijd plek voor spelende kinderen, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon even genieten van de rust om je heen. De woning biedt een riant woonoppervlak van 208 m² en beschikt maar liefst over vijf slaapkamers, zodat ieder gezinslid zijn eigen fijne plek heeft, maar vergeet ook niet de kantoorruimte beneden; werken en wonen kunnen perfect gecombineerd worden of kan levensloopbestendig worden ingericht, zodat je hier jarenlang met plezier kunt blijven wonen, dus meteen klaar voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie, 21 zonnepanelen en het energielabel A+, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De grote garage met zolder biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven! Begane grond De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping geeft toegang tot het toilet, multifunctionele ruimte die nu dient als kantoor en geeft toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer met sfeervol houten balken plafond en open haard (niet in gebruik), staat in verbinding met de prachtige ruime lichte serre, wat zorgt voor extra leef- en woonplezier. De functionele leefkeuken met schuifpui naar de achtertuin is voorzien van een 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser (niet functioneel), koelkast, oven en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en geeft toegang naar de kelder, verwarmingsruimte en entreehal. De bijkeuken met de witgoedopstelling, is ideaal voor het stallen van je fiets en geeft op 2 manieren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime lichte overloop geeft toegang tot maar liefst 5 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, knieschotten en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het ruime balkon, volledig af te schermen met een rolluik. De splitlevel zorgt ervoor dat de overige 3 slaapkamers met inbouwkasten qua vloerniveau iets lager gelegen liggen, wat een speels en knus effect geeft. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Vlizo trap naar de grote zolderverdieping. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de gehele woning is verzorgd ingericht met verschillende terrassen, sierbestrating en prachtige groene beplanting. De tuin beschikt over een achterom naar de achterliggende vijver. De lange oprit is geschikt voor meerdere auto's en de aangrenzende ruime garage is geschikt voor 2 auto's en voorzien van 2 elektrische deuren, een aparte loopdeur en een ruime zolder voor extra bergruimte. Bijzonderheden:  - Begane grond en 1e verdieping: betonvloer en zolderverdieping: houten vloer - Energielabel A + (geldig tot en met 06-11-2035) - Volledig geïsoleerd - Meterkast vernieuwd in 2023, met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 aparte groepen voor zonnepanelen - HR 100 ketel met hybride warmtepomp en elektrische boiler (100 liter) - Aanwezigheid van hete luchtverwarming in de gehele woning - 21 zonnepanelen  - Voorzien van elektrische rolluiken aan achter- en zijkant van de woning - Aangesloten op riool - Schilderwerk buitenom 2023/2025 - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Eigen grond: 668 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Bodemisolatie: ja, 30 cm korrels (2019) Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.500

Cost of copper (estimated): € 13.760

2% transfer tax (€ 11.910) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 609.260

3,04%

Yearly

%

€ 29.775

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
668 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.