Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 7

4847RG Teteringen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Arnold van Leuvenstraat 7 Teteringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, potentie én een heerlijke diepe tuin – deze eindwoning heeft het allemaal! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin én een grote multifunctionele berging/garage? Dan is dit jouw kans! Deze nette eindwoning is keurig onderhouden en verduurzaamd (energielabel B), met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte: 102m² Perceeloppervlakte: 264m² Grote berging: 32m² Inhoud: 351m³ Energielabel B Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische voorraadkast onder de trap. Hier bevindt zich ook de deels betegelde toiletruimte. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch screen. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in — ideaal voor binnen-buiten leven. De dichte keuken (2021) is modern en compleet uitgerust met een 6-pits Smeg gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Daarnaast is er volop kastruimte én een vaste kastenwand met inbouw koelkast en vriezer. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kast. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer, plus een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I ca. 3.60x2.91m (voorzijde) met elektrische screens Slaapkamer II ca. 3.00x2.05m achterzijde) Ruime hoofdslaapkamer III ca. 4.14x3.00m (achterzijde) Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en gestuukte wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche met regen- en handdouche. 2E VERDIEPING Hier vind je de verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel (2021) is dit een volwaardige, lichte verdieping. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten en kastruimte aanwezig. Ook de CV-installatie (Intergas, 2013) bevindt zich hier. TUIN EN GARAGE De circa 18 meter diepe achtertuin (inclusief garage) is een absolute eyecatcher. Fraai aangelegd met sierbestrating, groenborders en vaste beplanting, én voorzien van een gezellige houten overkapping met vlonderterras — dé plek voor lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich de royale berging/garage van circa 32 m². Deze ruimte is voorzien van dubbele garagedeuren én een aparte loopdeur en biedt verrassend veel mogelijkheden. Ideaal voor opslag of hobbygebruik, maar denk ook aan het realiseren van een praktijkruimte, kantoor aan huis of atelier — vergelijkbare woningen hebben deze ruimte al succesvol getransformeerd. Hoewel de garage minder geschikt is voor dagelijks autogebruik vanwege de bereikbaarheid, is deze perfect voor bijvoorbeeld een motorliefhebber of als veelzijdige werkruimte. BIJZONDERHEDEN Ruime eindwoning met veel privacy 4 volwaardige slaapkamers Diepe, sfeervolle achtertuin (ca. 18 meter) Grote berging/garage (ca. 32 m²) met volop mogelijkheden Energielabel B (verduurzaamd) Kunststof kozijnen met HR-beglazing Dak- en spouwmuurisolatie 9 zonnepanelen (2021) Aanvaarding in overleg (indicatie: medio augustus) LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
264 m²
Content
351 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4847

Google Maps

Map of Teteringen

Geographic orientation and real estate agent density in Teteringen

Residential and neighborhood statistics in Teteringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Teteringen. In 2025 were there 9.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.000.

Residents

9.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

209

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Teteringen
Year Residents
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Teteringen
Year Average WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Education level

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Teteringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.220

Business activity in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Teteringen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Teteringen.

Frequently asked questions about living in Teteringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer houses in Teteringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.