Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Groot Verréhof 17

4691LA Tholen • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Tholen

Photo Gallery

Groot Verréhof 17 Tholen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijn huis is dit. Huize 'Rommerswael' is een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een warme sfeer en een eigentijdse uitstraling. Het staat op een mooi perceel van 735 m², in een rustige straat met veel groen om je heen. Vanaf het eerste moment voelt het hier goed – licht, comfortabel en met volop mogelijkheden, binnen én buiten. De indeling is praktisch, maar heel sfeervol. Beneden stap je binnen in een ruime hal, met direct zicht op de sfeervolle woonkamer en de aangebouwde tuinkamer. Door de openslaande deuren stroomt het licht naar binnen en is het hier een plek om te ontspannen. De open keuken is zowel gezellig als functioneel ingericht. En wil je rustig thuis kunnen werken? Dan is de extra kamer beneden een ideale oplossing. Boven zijn er meerdere slaapkamers, stuk voor stuk ruim, licht en stijlvol afgewerkt. De houten balken in de hoofdslaapkamer geven deze ruimte nét dat beetje extra karakter. En dan de tuin… die is écht bijzonder. Veel privacy, volop groen, verschillende zitplekken en een sfeervolle overkapping met houtkachel. Er is zelfs een buitenbadkamer én een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten zoals jij dat wilt – denk aan een buitenkeuken, werkplek of rustige retreat. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Prettige entree in de hal met de trapopgang, trapkast met garderobe, toilet (met hangcloset en fonteintje) en deuren naar de werk- en woonkamer. De meterkast is goed uitgerust, met o.a. 10 groepen, een aparte fornuisgroep, een aansluiting voor zonnepanelen en laadvoorziening, een aardlekschakelaar, waterontharder en glasvezel. Woonkamer met open keuken en tuinkamer: Een heerlijke plek, met rondom veel ramen en daardoor een prettige lichtinval. De houtkachel vormt het warme hart, met aan de voor- en achterzijde een zitgedeelte met aangrenzend de open keuken. Deze is voorzien van een zeer riante hoekopstelling, met o.a. een groot fornuis, vaatwasser, kokend water kraan, combioven-magnetron en bergruimte in de vele laden en (boven)kasten. In de keuken is plaats voor een grote eettafel. Door de schuifpui is ook de tuinkamer onderdeel van de woonkamer, op de momenten dat je dat wilt. Liever even rustig zitten? Schuif de pui dicht en je zit hier rustig. Het is een fijne ruimte, met zicht op en tuindeuren naar de tuin en door de geplaatste lichtstraat ook nog eens heel licht! Werkkamer: Aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer. Bijkeuken: Praktische ruimte met vaste kasten met daarin de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combiketel (Nefit Trendline HCR, 2016). In alle nu genoemde vertrekken ligt een fraaie PVC-vloer en vloerverwarming. Inpandige berging en garage: In 2 vertrekken ingedeelde garage/berging. De berging (ca. 2.8 x 2.99 m) heeft een deur naar de tuin. De garage (ca. 5.44 x 3.11 m) heeft een dubbele deur aan de voorzijde. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en het vlizoluik naar de zolder. Slaapkamers: De ouderslaapkamer is een echte eyecatcher! De hoogte van de kap is bewaard en de spanten en gordingen zijn in het zicht, super gaaf! Er is volop kastruimte en aangrenzend ligt nog een gedeelte met kastruimte. Vanuit de ouderslaapkamer is er een deur naar het dakterras (geheel omheind en met een vlonderterras); een bijzonder plekje voor een bakje koffie in de ochtendzon! Naast de ouderslaapkamer zijn er nog 2 kamers (voorheen 3) op deze verdieping. De kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een slaapkamer met inloopkast - ideaal als tienerkamer! De (3e, voorheen 4e) kamer aan de achterzijde heeft een bedstede. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. Badkamer: Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel, luxe spiegel met verlichting, 2e toilet en handdoekradiator. Zolder: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Tuinen: Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is via een poort aan de rechterzijde en hek aan de linkerzijde te bereiken. In de zij- en achtertuin zijn meerdere zitplekken gemaakt, echt heel gezellig. Naast het gazon is er diverse beplating en met name de vele bomen en grotere struiken zorgen voor een groen en privacyvol geheel. Uniek zijn de 'extra' woon-/kantoorruimte (of misschien wel jouw toekomstige buitenkeuken!) met overkapping, buiten-badkamer met douche, wastafel en toilet, en berging (ca. 3.8 x 2.35 m); dit in 2 omgebouwde containers. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
735 m²
Content
659 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline HCR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.