Jump to content
Logo of Witte Makelaars

Adriaan van Ostadestraat 12

4003KV Tiel • Gelderland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Adriaan van Ostadestraat 12 Tiel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in het groen met veel privacy en ruimte en alles binnen handbereik...... Welkom op de Adriaan van Ostadestraat 12 in Tiel: een prachtige twee-onder-een-kapwoning aan een 'hofje' met eigen oprit en multifunctionele ruimte op een rustige, kindvriendelijke locatie. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Of je nu een jong gezin bent, vanuit huis wilt ondernemen of gewoon op zoek bent naar meer ruimte – dit huis biedt volop mogelijkheden. WONEN De woning verwelkomt je met een nette entree en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de royale tuingerichte woonkamer binnen, waar direct de lichte en open opzet opvalt. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, en de ruimte biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De moderne afwerking en de open verbinding met de keuken zorgen voor een fijne, eigentijdse sfeer waarin je je direct thuis voelt. Uniek aan deze woning is de extra multifunctionele ruimte met toilet op de begane grond – nu in gebruik als kapperszaak, maar ook perfect geschikt als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. KOKEN De moderne open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en met vrije doorkijk aan de voorzijde. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en bergruimte, en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met je gezinsleden of gasten aan de eettafel. De openheid van de begane grond maakt het de ideale plek voor gezellige etentjes of lange avonden met familie en vrienden. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je een moderne, smaakvolle badkamer, compleet met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en licht, met voldoende kastruimte. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime overloop met wasruimte en een fijne tweede slaapkamer. Ideaal voor kinderen, logés of als rustige werkplek. BUITENLEVEN De achtertuin is een oase van rust en groen. Gelegen op het zuidoosten en maar liefst 96 m² groot, biedt deze tuin volop zon én privacy. Geniet hier van je eerste kopje koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met een goed glas wijn. Dankzij de ligging en de volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein – wel zo comfortabel! HIGHLIGHTS - Twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking; - Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk van Tiel; - Multifunctionele verwarmde ruimte op de begane grond met toilet (kantoor/slaapkamer/praktijk); - Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en vrijheid aan de achterzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Tiel en NS-station.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
225 m²
Content
421 m³
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4003

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.