Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Burgemeester Stolklaan 44

4002WJ Tiel • Gelderland

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.463

Photo Gallery

Burgemeester Stolklaan 44 Tiel
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Dit is er zo één die je voelt nog voordat je binnenstapt. De belijning, de vormen, het spel van lijnen en licht - hier is over nagedacht. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een huis met een eigen verhaal. En precies op het juiste moment van het jaar laat het zich van z’n beste kant zien. Alles komt net tot leven, het groen krijgt kleur, de wijk laat zich zien zoals ‘ie bedoeld is. Een plek waar alles samenvalt: ruimte, groen en een gevoel van vrijheid dat je meteen herkent. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en privacy in zowel huis als tuin, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Het station ligt op loopafstand en ook scholen, sportclubs en de binnenstad zijn dichtbij. De ontsluiting naar de snelweg is uitstekend, waardoor je alle kanten op kunt zonder gedoe – een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal snel kunnen zijn. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De vide geeft direct een bijzonder ruimtelijk effect en zorgt voor een speelse verbinding tussen de verdiepingen - dit is zo’n detail dat je niet vaak tegenkomt en wat het huis echt karakter geeft. Strak gestucte wanden, een heerlijk open zicht aan de voorzijde over het groen en een indeling die gewoon heel lekker werkt. De keuken is ontzettend goed doordacht en de ruimte is hier perfect benut. Het kookeiland vult de ruimte precies zoals het hoort en zorgt voor een fijne, logische indeling. In het verlengde van het aanrechtblad is plek voor barkrukken, een gezellige spot waar je ’s ochtends samen de dag begint en waar het gedurende de dag eigenlijk vanzelf een levendige plek wordt. De overgang naar buiten is hier minstens zo sterk. De grote schuifpui trekt het licht en het groen moeiteloos naar binnen. Stap naar buiten en je merkt het direct: dit is zo’n tuin waar je de ruimte voelt. Vrijheid. Groen in alle tinten, volwassen en speels tegelijk. Zo’n tuin die in de loop der jaren alleen maar mooier wordt en waar je elke dag weer iets nieuws ziet. Hier voel je waarom deze wijk zo geliefd is. Praktisch is er ook gedacht. De garage is nu een ideale berging en de zonnepanelen liggen er al - duurzaamheid, check. En voor de kinderen? Dit is gewoon hun eigen wereld. Ruimte om te spelen, ontdekken en op te groeien, gewoon thuis. Ook boven blijft het verrassen. De architectuur van buiten loopt naadloos door naar binnen, met speelse lijnen en doorkijken die het huis karakter geven. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met een ouderslaapkamer die precies de juiste sfeer heeft. Licht, ruimte en rust. De badkamer is strak en neutraal, helemaal in balans met de rest. En dan nog de tweede verdieping. Hier zie je pas echt hoe compleet dit huis is. Nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Vier slaapkamers in totaal, ideaal voor een gezin dat net even wat meer wil. Dankzij de schuine wanden is er daarnaast verrassend veel bergruimte ontstaan – praktisch en slim benut, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - moderne halfvrijstaande woning - speelse uitstraling en indeling - super fijne en geliefde woonwijk - rustig gelegen aan doodlopende straat - parkeren op eigen terrein - groene omgeving - 134 m2 woongeluk - 4 slaapkamers - 2 badkamers - woonkamer met vide - vloerverwarming - aluminium kozijnen v.v. screens en horren - moderne, royale keuken - super fijne tuin met veel groen en privacy - nabij voorzieningen, NS station en uitvalswegen Dit is wonen zoals het bedoeld is. Niet standaard, niet voorspelbaar, maar juist dat beetje anders. En precies dát maakt dat je hier blijft kijken… en waarschijnlijk niet meer weg wilt.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
384 m²
Content
506 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4002

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.