Jump to content
Logo of Witte Makelaars

Dijkmanzoet 91

4007XG Tiel • Gelderland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.817

Photo Gallery

Dijkmanzoet 91 Tiel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en geliefde plek in Passewaaij staat deze charmante HOEKWONING. Een huis met verrassend veel ruimte, een lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer én een multifunctionele zolder. De groene tuin maakt het plaatje helemaal af – dit is wonen met comfort én rust. WONEN Via de entree, waar zich de meterkast, het toilet en een diepe opbergkast bevinden betreed je de royale woonkamer. De woonkamer voelt direct ruimtelijk en licht dankzij de grote ramen. Genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek. De begane grond heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. KOKEN De half open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is zowel praktisch als gezellig. Met voldoende werk- en opbergruimte is het de ideale plek om uitgebreid te koken of snel een maaltijd te bereiden. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een Quooker en heeft een granieten werkblad. In 2018 is de keuken gemoderniseerd met nieuwe frontdeurtjes. SLAPEN EN BADEN De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, perfect te gebruiken als master bedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. Twee kamers hebben rolluiken en 1 kamer beschikt over een praktische schuifkast voor al je kleding of spullen. De complete badkamer (2005) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, een wastafelmeubel en heeft een dakraam ('20). De hele verdieping, evenals de tweede verdieping, is afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, hoge zolder met 2 kunststof dakramen met horren. Hier is volop ruimte voor het creëren van 2 extra kamers. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel (Remeha '19) en veel bergruimte. BUITENLEVEN De ruime en groene tuin is ideaal voor buitenliefhebbers. Hier is voldoende plek voor een speelgedeelte voor de kinderen, een loungehoek in de zon of juist een gezellige eettafel voor lange zomeravonden. Dankzij de ligging geniet je bovendien van veel privacy. Daarnaast zijn er 2 houten bergingen met een overkapping en naast de woning vind je nog een derde berging. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bovendien beschikt de woning over twee openslaande deuren, wat een prettige toegang tot de tuin biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! HIGHLIGHTS - Charmante hoekwoning; - Ruime, lichte woonkamer met open keuken; - 3 slaapkamers + grote zolder met extra kamer-potentieel; - 19 zonnepanelen ('19); - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Groene, ruime tuin met privacy en 3 bergingen; - Rustige en kindvriendelijke ligging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
276 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.