Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Tiel

Drumptselaan 86

4003HG Tiel • Gelderland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.342

Photo Gallery

Drumptselaan 86 Tiel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Drumptselaan 86 in Tiel – een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning gelegen in één van de meest geliefde en populaire woonwijken van Tiel. Deze woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid op een manier die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin. De ligging is ideaal: rustig, beschut en toch dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Hier woon je in een prettige woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het prettige lichtinval op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een royale eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en versterken het gevoel van ruimte en licht. De open keuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de woning. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin of gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, perfect voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een douche, wastafel en toilet. Alles is netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. De tweede verdieping is zonder twijfel een van de absolute eyecatchers van deze woning. Hier bevindt zich een ruime tweede verdieping die is ingericht als volwaardige slaapkamer met een bijzonder luxe en ontspannen karakter. Wat deze verdieping écht uniek maakt, is het vrijstaande bad dat direct in de slaapkamer is geplaatst: een prachtige bad en suite opstelling. Dit creëert een hotelachtige sfeer en maakt deze ruimte tot een echte wellnessplek in eigen huis. Hier kom je volledig tot rust na een lange dag. Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig en is de ruimte flexibel in te delen. Denk aan een master bedroom, een studio-achtige ruimte of zelfs een combinatie van slapen en werken. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je optimaal kunt genieten van zon en privacy. De tuin is ruim genoeg voor zowel ontspanning als spelende kinderen en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Als kers op de taart is er aan de zijkant van de woning nog een houten berging gesitueerd. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of bijvoorbeeld containers. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt over een hoog wooncomfort. Zo is er onder andere sprake van vloerverwarming op de begane grond, volledige isolatie en HR++ beglazing. De CV-ketel is recent vernieuwd (2025), wat bijdraagt aan energiezuinig en zorgeloos wonen. Ook de elektrische installatie is vernieuwd en de woning is goed onderhouden, waardoor je hier zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken. Met vier slaapkamers, twee badkamers en drie volwaardige woonlagen biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, behoefte hebt aan thuiswerkplekken of gewoon extra ruimte wilt – deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
210 m²
Content
383 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4003

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.