Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Duifkruid 102

4007SZ Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.949

Photo Gallery

Duifkruid 102 Tiel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

In een rustig en kindvriendelijk deel van de wijk Passewaaij staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt aan een brede straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving. De ruime opzet van de wijk en de fraaie omliggende bebouwing maken dit een bijzonder prettige plek om te wonen. De woning zelf is er één met uitstraling en karakter. Een statige twee-onder-één-kap in jaren ’30 stijl, gebouwd met verschillende soorten steen, een robuuste dakoverstek, een charmante erker met roedeverdeling en een oprit waar met gemak meerdere auto’s kunnen staan. Dit is geen dertien in een dozijn huis, maar een pand met statuur. Tegelijkertijd is het een ruwe diamant: de basis is uitstekend, maar binnen wacht de woning op iemand die haar met liefde en eigen smaak nieuw leven inblaast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en baadt in het licht dankzij de grote erker. Hier zit je heerlijk, met een vrij en ruim uitzicht over de brede straat. Achterin de living is plek voor een royale eettafel, waar je tijdens lange diners juist weer fijn de tuin in kijkt. De keuken is functioneel, maar biedt vooral een mooie kans: dit is dé plek om jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken en vervolgens naar de garage, wat het geheel praktisch en comfortabel maakt. De achtertuin is verrassend breed en biedt veel privacy doordat de omliggende woningen op prettige afstand liggen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Nu is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar wie groene vingers heeft of droomt van een sfeervolle buitenruimte kan hier alle kanten op. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De ouderslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde en beschikt over mooie raampartijen, ook aan de zijkant, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote kast of zelfs een walk-in closet. De badkamer is, net als de keuken, een plek waar je jouw creativiteit volledig op los kunt laten. De zolder is momenteel één open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden om hier twee extra slaapkamers te realiseren, ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze mooie woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - fraaie twee-onder-één kapwoning met garage - ruime en groene straat - geliefde woonwijk - brede, zonnige tuin - 138 m2 woongenot - erker - 3 slaapkamers - mogelijkheid tot 5 - volledig geïsoleerd - energielabel A - nabij vele voorzieningen Alles bij elkaar is dit een heerlijk gezinshuis met een sterke basis, op een fantastische plek in de familiewijk Passewaaij in Tiel. Een woning waar je niet alleen kunt wonen, maar die je helemaal kunt vormen naar jouw wensen en woonstijl. Hier maak je niet zomaar een huis, maar echt een thuis!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
242 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.