Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Hoveniersweg 65

4001HS Tiel • Gelderland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.271

Photo Gallery

Hoveniersweg 65 Tiel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Hoveniersweg 65: verfijnd wonen, klaar voor de toekomst. Op zoek naar een moderne, duurzame woning die zich werkelijk onderscheidt? Hoveniersweg 65 biedt alles wat je mag verwachten van toekomstbestendig wonen – en meer. Deze woning is in 2024 volledig en hoogwaardig getransformeerd, met een scherp oog voor design, comfort en energiebesparing. Het resultaat is een uitzonderlijk hoog woonniveau waarin luxe en duurzaamheid naadloos samenkomen. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A++, een geavanceerde warmtepomp en vloerverwarming op alle woonlagen, wat garant staat voor een aangenaam binnenklimaat en verrassend lage energiekosten. Voor maximaal comfort is iedere woonlaag voorzien van een eigen thermostaat, zodat het klimaat per verdieping individueel en nauwkeurig kan worden afgestemd. Ook op het gebied van toekomstbestendigheid is aan alles gedacht. De woning is reeds voorbereid op zonnepanelen dankzij een aangelegde leiding van de meterkast tot aan het dak. Parkeren gebeurt op eigen terrein, met een privéparkeerplaats die is voorbereid voor de installatie van een laadpaal – volledig in lijn met modern en elektrisch rijden. Binnen tref je een ruime, lichte en bijzonder praktische indeling, die volop mogelijkheden biedt om een persoonlijk en hoogwaardig interieur te realiseren. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, aangevuld met een extra kamer op de begane grond die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of slaapkamer. Praktische luxe uit zich verder in een aparte wasruimte en maatwerk inbouwkasten, die bijdragen aan een opgeruimde en serene woonbeleving. De casco opgeleverde keuken en badkamer bieden de vrijheid om deze ruimtes geheel naar eigen smaak en niveau af te werken. Bovendien zijn er reeds aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een tweede casco badkamer, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen of gastenverblijf. Ook buiten biedt de woning extra potentie: het achterliggende perceel biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een schuur, ideaal voor extra opslag of een stijlvolle hobbyruimte. De ligging aan de Hoveniersweg combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en via de A15 zijn omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie die comfort, bereikbaarheid en woonkwaliteit perfect in balans brengt. Hoveniersweg 65 – duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor jouw toekomst. Grijp nu de kans om van deze moderne woning jouw ideale thuis te maken! Indeling Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met aan de rechterzijde de meterkast. Vanuit hier is alvast vooruit gedacht: de leiding naar het dak voor zonnepanelen ligt er al. Loop je door naar de ruime woonkamer, dan ervaar je direct de mogelijkheden. Er is plaats voor een open keuken, een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De keuken wordt casco opgeleverd, zodat je hem geheel naar eigen wens kunt afwerken. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en wordt verwarmd door een moderne warmtepomp, in combinatie met een energielabel A++ – duurzaam en comfortabel dus. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de tweede hal. Hier vind je een separaat toilet en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar alle vertrekken. Er is een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Net als de keuken is ook de badkamer casco opgeleverd, zodat je deze geheel naar eigen stijl kunt afwerken. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een tweede casco badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en geniet van veel natuurlijk licht, terwijl ook de tweede en derde slaapkamer ruim en licht zijn. Extra praktisch is de inbouwkast naast de badkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Buiten beschik je over een eigen voortuin; een plek waar je rustig kunt zitten, tuinieren of je fiets kwijt kunt. Er is aan de voorzijde van het gebouw een gereserveerde privéparkeerplaats op eigen terrein, bereikbaar via een gezamenlijk pad. Daarnaast is er op een apart deel van het perceel aan de voorzijde ruimte gereserveerd waar, indien gewenst, een schuur geplaatst of gebouwd kan worden. Wat betreft elektrisch rijden: er is alvast een voorbereidende elektrische aansluiting aanwezig. Vanuit de meterkast is een stroomkabel (3x2,5 mm²) met 20A zekering aangelegd tot aan de voortuin. Hiermee is de woning voorbereid op het eventueel later realiseren van een laadpunt – de exacte uitvoering daarvan ligt nog open en is flexibel in te vullen. Belangrijkste kenmerken: - Volledig getransformeerd in 2024 – modern, duurzaam en klaar voor de toekomst; - Voorzien van een warmtepomp; - Energielabel A++, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming op alle woonlagen; - Voorbereid op zonnepanelen: losse leiding van meterkast tot het dak; - Elke woonlaag een eigen thermostaat voor optimaal comfort; - 3 ruime slaapkamers, plus extra kamer op de begane grond als werk- of slaapkamer; - Casco keuken en badkamer, met aansluitingen voor een tweede casco badkamer; - Mogelijkheid om op achterliggend perceel een schuur te plaatsen; - Privéparkeerplaats met voorbereiding voor laadpaal; - Ruime en lichte indeling met praktische extra’s zoals een wasruimte en inbouwkast; - Gelegen op een rustige en centrale locatie in Tiel; - Levering via Aitton Notarissen te Tiel.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
125 m²
Content
495 m³

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.