Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

James Grieve 13

4007XM Tiel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

James Grieve 13 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit klopt. Alles is al voor je gedaan, tot in de puntjes verzorgd en met oog voor comfort, ruimte en vooral: woongeluk. Een instapklare twee-onder-één kapwoning met verrassend veel extra’s, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Hier woon je met alle voorzieningen dichtbij: het winkelcentrum, scholen, het gezondheidscentrum en het NS-station Tiel-Passewaaij zijn allemaal op korte afstand te vinden. De woning heeft een frisse, moderne uitstraling en een speelse indeling die direct aanspreekt. Zodra je binnenkomt valt de nette hal op met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken in moderne kleurstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt. Hier wordt koken weer echt een moment. De eethoek sluit mooi aan op de tuingerichte woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte je direct omarmt. Extra sfeer en warmte wordt hier geboden door de aanwezige houtkachel, die zorgt voor dat echte thuisgevoel op koude dagen. De woonkamer én alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het comfort hier het hele jaar door optimaal is. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de extra multifunctionele ruimte op de begane grond. Ooit de garage, nu een volwaardige plek die zich perfect leent als thuiswerkplek, speelkamer of een praktijkruimte aan huis. Flexibel wonen op zijn best, precies wat het leven tegenwoordig vraagt. Ook de afwerking beneden is helemaal van nu: strak, neutraal en met een plavuizenvloer die het geheel een rustige basis geeft. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en allen voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale dakkapel die zorgt voor een prachtige hoeveelheid licht en ruimte, echt zo’n kamer waar je meteen ideeën bij krijgt. De badkamer en separate toiletruimte zijn modern en luxe uitgevoerd in wit en grijstinten, met een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. De tweede verdieping verrast opnieuw met een ruime zolder, voorzien van een Velux dakraam en praktische bergruimte. Een volwaardige extra (slaap)kamer is hier eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een deur. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (Vaillant, 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine. Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin ligt perfect op de zon, is verzorgd aangelegd en biedt achterin een berging met veranda waar je tot laat kunt genieten van lange (zomer)avonden. Aan de voorzijde heeft de woning bovendien twee opritten, waardoor meerdere auto’s parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - perfect onderhouden twee-onder-één kapwoning met vele extra’s - instapklaar! - moderne keuken en badkamer - verbouwde garage tot kantoor of praktijkruimte - veel lichtinval - drie slaapkamers op eerste verdieping - dakkapel - tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer - airconditioning woonkamer en op alle slaapkamers - rolluiken - 9 zonnepanelen (eigendom) - energielabel A! Dit is zo’n woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral voelt als een volgende stap die je moeiteloos wilt zetten.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
231 m²
Content
462 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.