Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Leeuweriklaan 30

4005EV Tiel • Gelderland

Under consideration
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Leeuweriklaan 30 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne tussenwoning uit de jaren ’50 is een heerlijk licht en ruim gezinshuis, gelegen in een kindvriendelijke wijk. De woning ligt pal tegenover een basisschool, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je bovendien alle dagelijkse voorzieningen die het leven comfortabel maken; supermarkten en de lokale slager liggen praktisch om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A15, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem binnen ongeveer een half uur te bereiken zijn. Wie van natuur houdt kan zijn hart ophalen: op slechts vijf minuten lopen ligt een prachtig natuurgebied langs de Waal, ideaal voor een wandeling of een frisse neus. Binnenkomst in de woning begint met een ruime entree met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vervolgens stap je de royale woonkamer binnen, een heerlijke leefruimte die direct opvalt door de breedte van de woning en de grote raampartijen. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt het geheel extra ruim en prettig aan. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard die zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van alle gemakken die je mag verwachten. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van maar liefst circa 17 meter en een ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy. Verder beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Zoals zo kenmerkend is voor woningen uit de jaren ’50 zijn deze kamers recht opgetrokken en voorzien van grote raampartijen en praktische vaste kasten. Dit zorgt voor prettige, lichte kamers met een goede indeling. Op deze verdieping vind je tevens een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Via de overloop is met een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - jaren '50 tussenwoning - vrij zicht aan de achterzijde - diepe achtertuin - berging en achterom - moderne keuken - drie slaapkamers - ruime zolder - energielabel C - alle voorzieningen in de nabijheid - ideaal gezinshuis Een woning met verrassend veel ruimte, een diepe en zonnige tuin en een ligging die perfect aansluit op het gezinsleven. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
210 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.