Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Marene 24

4007NP Tiel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Rick Zeedijk Makelaardij
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Marene 24 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een villa met karakter, een tuin met een ziel en een plek die raakt... Tussen het groen verscholen, op het meest rustige puntje van een doodlopend straatje in de geliefde wijk Passewaaij, staat een moderne vrijstaande villa die je meteen in het hart raakt. Niet zomaar een huis, maar een plek waar liefde, trots en vakmanschap al bijna 25 jaar samenkomen. Het zijn nog altijd de eerste bewoners die hier wonen - een veelzeggend feit dat de kwaliteit en het woongenot van deze bijzondere woning onderstreept. Wat meteen opvalt, is de krachtige architectuur. Strakke lijnen, een helder ontwerp en een tuin die als vanzelfsprekend lijkt samen te vloeien met de woning. Geen toeval: de tuin is met veel gevoel en kennis ontworpen - een waar verlengstuk van de woning zelf. Alles klopt. Alles versterkt elkaar. Loop je erdoorheen, dan voel je het ook: hier is over nagedacht. Hier is met hart en ziel geleefd én gecreëerd. De villa biedt met 185 m² woonoppervlakte ruimte in overvloed. De living is royaal opgezet, maar voelt warm en uitnodigend aan. Dé eyecatcher? De uitgebouwde tuinkamer, die dankzij de grote glazen schuifdeuren naadloos overgaat in de tuin. Op zomerse dagen geniet je hier met vrienden van lange avonden in het groen, en als het buiten kouder wordt, zorgt de haard binnen voor een knusse sfeer. Het is een plek waar herinneringen worden gemaakt - vol leven, comfort en stijl. De woonkeuken is netjes afgewerkt en vormt het kloppend hart van het huis, perfect voor dagelijks gemak én gezelligheid. Met vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte aan een gezin. De badkamer is compleet, en uiteraard is het toilet separaat. Extra praktisch is de inpandige garage en de tweede berging op het perceel, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. En dan de ligging… werkelijk ideaal. Je woont hier in een uniek stukje Passewaaij, omgeven door rust, ruimte en veel groen. De wijk zelf is volledig ingericht op comfortabel wonen, met het treinstation, scholen en winkels allemaal op loopafstand. Toch voelt het hier alsof je even helemaal buiten de drukte bent, een zeldzame combinatie! Tip: Bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - stijlvolle vrijstaande villa - indrukwekkende groene ligging - onder architectuur aangelegde tuin - parkeren op eigen terrein - royale en lichte living - tuinkamer - woonkeuken - oprit en garage - 185 m2 woongenot - 669 m2 perceel oppervlakte - tuin v.v. computergestuurde beregeningsinstallatie - 10 zonnepanelen eigendom - energielabel A! - nabij voorzieningen - centrale ligging Een huis als dit komt zelden voorbij. Het ademt kwaliteit, zorg en liefde. Geen wonder dat de huidige bewoners er met zoveel trots over vertellen en die trots voel je zelf ook zodra je over de drempel stapt. En misschien, heel misschien, wordt het binnenkort jouw verhaal.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
669 m²
Content
720 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha Tzerra Plus M 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.