Jump to content
Logo of Witte Makelaars

Tolhuiswal 29

4001LL Tiel • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.017

Photo Gallery

Tolhuiswal 29 Tiel
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Op een van de meest unieke plekken van de stad, direct aan de rivier, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning te koop. Tolhuiswal 29 biedt een levendig uitzicht over de Waal dat nooit hetzelfde is, en een woning die je de ruimte geeft om er helemaal je eigen thuis van te maken. Met maar liefst twee badkamers en twee ruime slaapkamers, waaronder een kamer, met aparte entree, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of praktijkruimte, kun je met deze woning alle kanten op. Dit huis is bijzonder geschikt voor wie graag wonen en werken combineert. Het huis heeft aandacht en liefde nodig op sommige punten, maar de basis is degelijk en het karakter met authentieke details is onmiskenbaar aanwezig. WONEN De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan twee zijden waardoor je de hele dag door kunt genieten van het natuurlijke licht en het schitterende uitzicht op het water. Hier kijk je nooit twee keer naar hetzelfde tafereel: voorbijvarende schepen, prachtige luchten en de rustgevende stroom van de rivier. KOKEN De open keuken, in de woonkamer, is eenvoudig ingericht en functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, vindt hier de perfecte kans om een gezellige leefkeuken te creëren. MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Onder het huis bevindt zich een groot souterrain met een eigen toegang van buitenaf. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Ook vind je hier een tweede badkamer met douche, een apart toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met dakkapel – voor extra licht en ruimte – en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt over een handige kastenwand en ruimte voor de cv-installatie. BUITENLEVEN Aan de voorzijde van de woning ligt een kleine stadstuin van circa 20 m². Ideaal voor een kop koffie in de zon of een avond met vrienden. Ondanks de centrale ligging biedt het plekje ook rust. HIGHLIGHTS - Prachtige ligging met panoramisch uitzicht op de Waal; - Gemeentelijk monument met karakter en historie; - Twee slaapkamers, waarvan één ook geschikt als praktijk- of werkruimte; - Twee badkamers en drie toiletten; - Licht souterrain met eigen ingang, ideaal voor multifunctioneel gebruik; - Woonkamer met veel daglicht en schitterend uitzicht; - Eenvoudige keuken met potentie tot modernisering; - Stadstuin aan de voorzijde; - Twee airco-units aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
46 m²
Content
421 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.