Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Budding BV

Zonnedauw 198

4007VE Tiel • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.106

Photo Gallery

Zonnedauw 198 Tiel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Passewaaij staat deze moderne en verrassend ruime familiewoning met oprit, vijf slaapkamers, werkkamer, moderne keuken en een dakterras. De woning biedt volop leefruimte, een moderne afwerking en een prettige lichtinval. Dankzij de praktische indeling en het hoge wooncomfort is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken, maar liefst 169 m2 woonoppervlakte! Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 9 zonnepanelen in 2025 geplaatst, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet (2022) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een werk-/kantoorruimte met diverse vaste kasten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de royale moderne keuken (2022). De keuken luxe is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er een achterentree naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel. Hier vind je tevens de vijfde slaapkamer, een heerlijke extra ruimte met toegang tot het dakterras van circa 24 m2. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met vaste beplanting. In de tuin staat een 2e berging. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Passewaaij, een moderne en ruim opgezette woonwijk in Tiel. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, vele speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en een eigen NS-station. Ook zijn de uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Den Bosch en Arnhem goed bereikbaar. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1997; - Gebruiksoppervlakte woning 169 m2; - Overige inpandige ruimte 7 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2; - Externe bergruimte 6 m2; - Muur-/dak-/vloerisolatie en dubbel glas; - Remeha cv-ketel uit 2020; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Kortom: een zeer ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie. Een woning met deze ruimte, indeling en voorzieningen kom je niet vaak tegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
227 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.