Jump to content
Logo of Lupker Makelaardij

Boomstraat 94

5038GT Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 5.116

Photo Gallery

Boomstraat 94 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

BOOMSTRAAT 94, TILBURG De Boomstraat heeft binnen Tilburg en binnen ons kantoor een unieke status. Dit kleine stukje straat, aan het "Rode Fietspad", noemen wij altijd met liefdevolle knipoog "Het klein Jordaan van Tilburg". Van dit straatje is er echt maar 1 in onze stad. Het is niet voor niets dat wij met zo veel liefde over deze straat spreken, evenals alle bewoners hier. Wij zijn achter het grootste deel van de karakteristieke deuren al eens naar binnen geweest, zitten zelf met ons kantoor om de hoek en elke keer worden we toch weer verrast door het unieke karakter van alle woningen hier. Elke woning heeft zijn eigen karakter en zo ook zeker dit uiterst sfeervol thuis! Een karakteristiek plaatje van een gevel, een super sfeervolle en levendige inrichting heerlijk lichte ruimtes en een echt eigen karakter van wonen! Wij mogen jullie dan ook vol enthousiasme uitnodigen om deze woning te komen bezichtigen en te komen ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding. Wij garanderen dat u met hetzelfde gevoel in de woning zult rondlopen als de foto's u doen beloven.... Het is hier betreden met eigen risico om verliefd te worden op dit snoepje van een woning! KENMERKEN: - Bouwjaar: omstreeks 1905 - Inhoud: ca. 319 m3 - Woonoppervlakte: ca. 82 m2 exclusief de 8 m2 zolderkamer - Perceel: 124 m2 - Tuin op het zuiden - Energielabel D INDELING Begane grond Vanuit het portaal met garderobe betreedt je de woning en zal je meteen de fijne hoogte en de lichtinval in de woning opvallen. De sfeervolle woonkamer voelt ruim en open aan en biedt een fijn zicht op de verrassend diepe tuin door de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Een fraai detail is hier het glas-in-lood venster dan een mooi kleurenspel geeft als de zon aan de zuidzijde binnenvalt. De woonkamer biedt ruimte voor een riante eethoek aan de straatzijde en een heerlijk grote hoekbank in de tuingerichte living. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met een stucwerkafwerking en de vloer is voorzien van een eiken plankenvloer. Vanuit de living heb je toegang tot je gemoderniseerde, half-open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo is er een grote inbouw koelkast, vaatwasser en een fornuis van bourgondisch formaat. De natuursteen vloer loopt door vanuit de keuken in het achtergelegen portaal met wasruimte en toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is in het verleden al eens grondig heringedeeld en biedt nu plaatst aan 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping! Dus geen badkamer op de begane grond achter de keuken, maar een heerlijk luxe badkamer boven met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de woning en zijn beiden verruimd door de plaatsing van een dakkapel. Zolderverdieping De zolderverdieping is eveneens aangepakt en voorzien van een geïsoleerd dak met dakvenster. Huidige trotse bewoners hebben deze nu in gebruik genomen als werkkamer/ kantoor aan huis, maar uiteraard zien wij hier mogelijkheden om hier een derde slaapkamer in gebruik te nemen. Tuin: Een fijne aanvulling op je leefruimte is hier de verrassend ruime stadstuin. Deze volwaardige tuin is gelegen op het zuiden en geeft de hele dag zonuren en veel privacy. Je woont hier in het hart van de stad, op loopafstand van alles dat onze binnenstad te bieden heeft, met scholen, het spoorpark, horeca en winkels op 5 minuten lopen. Wij begrijpen als geen ander als jullie net zo enthousiast worden over de kans om dit huis binnenkort jullie THUIS te mogen noemen!

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
124 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Aillant HR solide plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.